小区设施设备运行维护管理系统规章制度大全

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1、实用文档小区设施设备运行维护管理制度大全一、设备维护四项要求1、整齐:设备零件及安全装置齐全,各种标牌完整、清晰,线路、管道应安装整齐、安全可靠。2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。油泵压力正常,油路畅通。各轴承部位润滑良好。3、清洁:设备无油垢,锈蚀,周围环境清洁。4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。二、给排水设备(一)、水泵房管理制度1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内。2、泵房内应配备消防器材,并放置在方便、显眼的地放,泵房内严禁吸烟。3、每周清洁一次水泵房内的设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表

2、面无积尘、油渍、锈蚀,整洁光亮。(二)、二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好,室内水箱应加锁,钥匙统一保管。2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。文案大全实用文档3、每半年清洗水箱一次,清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值,做好清洁记录。4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒:(4)放水冲洗2--3遍,以清除异味:(5)取样检查,合格后恢复正常供水。(三)、给排水设施维护规程1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。2、泵的维护保养:(1)

3、检查轴承是否灵活,如有阻滞现象,鉴定是否需要更换。(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳的内外表面。(3)检查密封磨损情况,密封效果差的应更换。(4)校对轴线、检查键的磨损情况。(5)检查电机绕组的绝缘。(6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆,重新上漆。3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。文案大全实用文档(3)止回阀弹力是否足够,如太软须更换。(4)浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直,连杆插销如磨损严重,也应更换。4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜明醒目,检查保护漆是否完好。(3)各

4、连接处是否有漏水现象,并作处理。三、供配电设备(一)、电气维修安全管理规程1、电气维修人员必须持证上岗。2、在电气维修时,维修人员应穿戴好安全防护用品,配备绝缘良好的电工工具。3、维修和保养电气设备时,应按要求做好保证安全的组织和技术措施,维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项,并在工作中检查、监督执行情况。4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时,应设专人监护,并至少二人进行。5、一般情况下,应尽量避免带电作业,若因特殊需要必须带电作业时。应安装隔离挡板,并有专人监护。6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上,要挂"禁止合闸,有人作业"的标识牌。

5、7、维修或养护后的电气设备或线路,经检查无误,拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后,方可送电。文案大全实用文档(二)、配电室管理制度1、未经相关部门许可,非工作人员不得入内。2、室内照明、通讯保持良好,墙上配挂温度计。3、值班员必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。4、建立配电运行记录,每班巡查,密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器,空气开关超载运行。查出问题应及时处理,并做好记录。不能解决的问题要及时上报。5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,严禁两人同时操作,以免发生错误。6、保持配电室消防设施的齐备完好,保证应

6、急灯在停电状况下能正常使用。做好防水、防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇、鼠等小动物进入配电室。7、供电回路操作开关标志要明显,停电拉闸要挂标识牌。8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具,绝缘鞋、绝缘手套等。10、认真执行交接班制度。11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。(三)、配电运行规程1、正确记录各种仪表的数值。2、监视和控制设备的各项运行参数,使其保持在规定的范围内。3、正确执行各项操作规程,确保用电安全。文案大全实用文档4、高、低压侧分、和闸,必须严格遵守一人操作,一人监护的原则,严禁单人独自进行。5、发现设备缺陷,应及时处理并上报。

7、6、做好运行记录,全面掌握电气设备运行情况,积累运行经验,进行运行分析,发现隐患及时消除。7、配电室巡视每天不得低于4次,每日巡视一层或数层电管井,每月完成所有电井的巡视。(四)、高压送电合闸操作规程1、操作票,并有人监护。2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。3、验明高压柜位置及开关,并确认无误。4、检验一切正常后,若无规定采用某段母线送电时,可按实际选用送电。5、根据所需送电变压器、高压柜,并确认变压器高压柜编号无误后,按操作票要求送电。6、备用电源及检修开关、线路

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