龙湖集团总分包技术质量标准交底模板

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1、龙湖集团工程参考知识2016年第13号总第13号文件名称龙湖集团总分包技术质量标准交底模板-2016年版文件类型参考知识专业细分技术通用类发布单位集团工程部编制人李博等审核人各地区公司工程职能负责人批准人黄世轩生效日期2016年1月1日起正文页数8页附件个数25个1、编制目的为更好地向项目工程建设的总分包单位传递龙湖工程管理的技术质量标准，从而使龙湖标准能更好地执行落地，帮助项目工程团队捋清技术质量标准的交底思路和要点，统一交底文件的框架、内容、模式，明确交底工作的组织形式和职责，以实现工程管理预控的目的。2、适用范围适用于龙湖集团各地区公司开发的所有

2、新建住宅项目。3、总分包技术质量标准交底模版文件内容3.1交底文件目录序号类别施工单位交底文件模版名称备注01总包类总包土建土石方工程技术质量标准交底仅含平场部分，不含基坑支护。02基础工程技术质量标准交底仅含人工挖孔桩、机械钻孔桩、独立柱基部分。03主体钢筋工程技术质量标准交底04主体模板工程技术质量标准交底以木模板工程、支撑体系以扣件式脚手架工程为例。05主体砼工程技术质量标准交底06砌体工程技术质量标准交底仅针对烧结页岩砖砌体07内外墙抹灰工程技术质量标准交底08楼地面工程技术质量标准交底含轻质砼地坪和细石砼地坪工程。8/8《龙湖集团总分包技术质

3、量标准交底模板》2016版龙湖集团工程参考知识2016年第13号总第13号09室内腻子工程技术质量标准交底含车库顶棚腻子及住宅室内腻子工程。10车库地坪工程技术质量标准交底主要针对金刚砂耐磨地坪工程。11屋面工程技术质量标准交底含塔楼平屋面和车库顶板。12总包安装安装预留预埋工程技术质量标准交底含水、电、暖通一次和二次预留预埋。13水暖安装工程技术质量标准交底14强弱电安装工程技术质量标准交底15室外管网工程技术质量标准16分包类铝合金分包门窗、栏杆工程技术质量标准交底17保温分包外墙保温工程技术质量标准交底主要针对EPS苯板保温系统。18涂料分包外墙

4、涂料工程技术质量标准交底主要针对外墙真石漆施工。19精装修分包精装修工程技术质量标准交底20消防分包消防工程技术质量标准交底21防水分包防水工程技术质量标准交底22电梯分包电梯工程技术质量标准交23弱电分包弱电工程技术质量标准交底24防火门分包防火门工程技术质量标准交底25入户门分包入户门工程技术质量标准交底3.2总分包交底文件组成内容：3.2.1每篇总分包交底文件均由技术篇和质量篇两部分内容组成。3.2.2技术篇主要内容包括：8/8《龙湖集团总分包技术质量标准交底模板》2016版龙湖集团工程参考知识2016年第13号总第13号技术篇序号工作项名称主要

5、表述内容备注1相关规范及条文1）列出相关规范名称及版本（包括国家规范和地方性规范）；特别是新版规范的学习和了解；2）列出相关规范中的强制性条文或重点条文，并详细阐述；如：栏杆高度设计规范要求；门窗设计对自然排烟面积的要求；外保温防火隔离带设置原则；抗震钢筋的使用规范要求等；梳理本项目适用的规范版本2图说管理1）施工图读图、讲图、审图要点；2）图纸内审及图纸会审工作；3）各类固化图和深化设计的编制要点及主要内容；4）防渗漏、外保温等重点节点大样的梳理；5）功能合理性梳理要点或注意点；6）合同约定或标前交底时要求的特殊节点做法梳理。3原材料管理1）各分部分

6、项工程需用原材料梳理（如规格、型号、技术参数、品牌、产地等）；此处仅梳理原材料选用方面内容，原材料进场管理相关制度在质量篇中阐述；4文档管理1）文档管理体系建立要求；2）文档检查制度的建立；如：月检制度、各类文档资料及时性要求、分包资料归档要求等3）变更、洽商管理制度；重点阐述变更、洽商办理流程、资料填写规范、注意事项等；4）收方管理制度。重点阐述收方资料填写规范；5工序梳理1）该分部分项工程的工序梳理；2）与其他相关分部分项工程的工序梳理（特别装饰装修工程）；如：钢副框安装插入时间；生活阳台外保温与水电安装、栏杆安装、总包地坪间的施工工序；平屋面防水

7、施工与机房土建施工间的工序穿插；具体工序可能会因业态、工程实际情况、总工期要求等影响而不同，各分部分项工程开工前，针对实际情况的工序梳理非常重要。6样板带路1）明确样板带路制度；如：样板未经点评通过，严禁开始大面积施工；各级样板点评的不同参加人员；2）列出各分部分项工程需点评的项目；如砌体工程：导墙浇筑前样板点评，成型质量点评；二次结构模板工程样板点评，成型质量点评；砌体施工工艺样板点评；砌体功能性点评；8/8《龙湖集团总分包技术质量标准交底模板》2016版龙湖集团工程参考知识2016年第13号总第13号3）明确样板实施部位及范围（XX栋XX层XX户型

8、）；4）明确工艺样板的实施做法、部位、范围及完成时间等。7施工方案先行1）列出该分部分项工程所