业主委员会章程

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1、.....业主委员会章程　　业主委员会负责制定出业主委员会章程。业主委员会章程主要反映出业主委员会的宗旨，是规范业主委员会的行为、保障业主委员会达到其目的的原则性文件。　　第一章总则　　第一条为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在南都名城小区经政府有关部门指导下成立。第三条业主大会下设南都名城业主委员会，于年月日在南都名城小

2、区由第一届业主大会选举产生。第四条业主委员会全称:南都名城业主委员会　　第五条业主委员会地址:　　第六条业主委员会主任为南都名城小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。学习参考.....　　第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。　　第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的

3、文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。　　第二章业主和业主大会　　第一节业主　　第九条小区的房屋所有权人为南都名城小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。　　业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。　　第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证

4、明房屋购买人为业主的证据。　　第十一条业主享有下列权利:　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;学习参考.....　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;　　(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;　　(六)监督业主委员会的工作;　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;　　(九)监督物业共用部位、共

5、用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。　　第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务:　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;　　(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。　　第十三条业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料:　　(一)

6、缴付成本费用后得到本章程;　　(二)有权查阅和缴付成本费用后复印:　　1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;学习参考.....　　2.业主大会、业主委员会会议记录;　　3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;　　4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。　　第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理

7、合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。　　第二节业主大会　　第十五条业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第十六条业主大会分为定期会议和临时会议。　　定期会议每年一次，并应于每年月日之前召开。　　有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会:　　(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;　　(2)距物业管理合同到期日三个月时;　　(3)业主委员会任期届满两个月前;

8、　　(4)业主委员会认为必要时;　　(5)经20%以上的业主书面请求时;学习参考.....　　(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;　　(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。　　临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。　　第十七条业主大会会议由业主委员会