商住小区项目投资可行性建议报告书

《商住小区项目投资可行性建议报告书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、总论1项目建设条件2项目内容及成本估算6项冃的市场分析8项目的SWTO分析18项目的利润估算及资金筹措19项B实施的经济效益分析23项目实施的敏感性分析25项冃实施后的社会、环境效益分析27结论28附表29总论南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口近80万人。城区而积达14平方公里，城市人口公元280年（晋太康元年）置县，1995年3月经国务院批准撤县设市。2005年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康作为赣州主城区一个特色

2、功能区来规划建设，致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。而对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于2007年用6000余力元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项口名为“XXXXX”，木报告是对该项目开发进行研究的结果。“XXXXX”商住小区项目用地30717平方米（约46.08亩），座

3、落于南康市迎宾大道西侧，南临30米规划路，东为10米规划路，北与商住安置点相隔9米规划路，西面与商住安置点相隔5米规划路。规划用地较为方整，东西向长188米，南北向长179Xo项廿所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以5栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；预计总投资20997万元。“XXXXX”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。C

4、T占以來，南康就是沟通中原和南粤的要衢，商贾去集，名人辈岀。明代“大隐居士”田辟、清代方志学家谢启昆、工人运动先駅陈赞贤、抗日名将赖传湘，以及首次将《资本论》译成中文版的著名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委、市政府积极实施“个私兴康”发展战略，民营经济起步早、发展快，已成为全省闻名的民营经济强市。著名社会学家费孝通先生來康考察后，概括南康经济现象为“无中生有，有中生特，特在其人，人联四方”。2005年，全市实现生产总值38.8亿元，实现财政总收入3.1亿元，社会消费品零售总额11.4亿元，是赣州市经济最发达的一

5、个县级市。南康交通区位优势明显，距广州市434公里，距深圳市524公里，距厦门市520公里,距南昌市400公里,距赣州市中心城区28公里。项目所在地为南康市政府所在地，是一座丿力史文化名城，集屮了许多文化景点，如南山森林公园、生佛寺、东山公园、文峰塔、莲花山、古楼隘、四眼桥、景福桥、文峰、“龙湫”石刻、沙角庵、旌表坊、太'窝天主教堂、南康古城墙、陈赞贤烈士墓等。南康市当前经济发展状况2005年—2007年南康市经济发展各项批标统计表经济指标2005年2006年2007年地区生产总值（亿元）38.846.257.75社会商品零售

6、总额（亿元）11.414.8220.2财政总收入（亿元）3.14.497.01地方财政收入（亿元）22.42.91城乡居民储蓄存款（亿元）33.343.359.5城镇居民人均可支配收入（元）708477928627城乡居民人均储蓄余款（元）416153267030农民纯收入（元）2861315035592005年，南康市地区生产总值38.8亿兀。2005年全市零售总额达11.4亿元，实现财政收入3.1亿元，城市居民可支配收入7084元，农民人均收入2861元，2005年末全市金融机构存款余额33.3亿元，城乡居民人均储蓄存款余

7、额为4161元。2006年，南康市地区生产总值46.2亿元，比上年增长19.1%,2006年全市零售总额达14.82亿元，实现财政收入4.49亿元，城市居民可支配收入7792元，比上年增加708元，农民人均收入3150元，增加289元，2006年末全市金融机构存款余额43.3亿元，比上年增加10亿元，居民人均存款5326元，贷款余额21.9亿元，比上年壇加4亿元，存差继续扩大。2007年，南康市地区生产总值57.75亿元，比上年增长25.0%,2007年全市零售总额达20.2亿元，实现财政收入7.01亿元，城市居民可支配收入8

8、627元，比上年增加835元，农民人均收入3559元，增加409元，2007年末全市金融机构存款余额59.5亿元，比上年增加16.2亿元，居民人均存款7030元，贷款余额26.2亿元，比上年增加4.3亿元，存差继续扩大。结合南康市近三年特别是2007年的经济发展及经济发展态势