万科永泰大樟溪项目施工策划书

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1、编号：CSCEC4-WKDZX目录一、编制依据1二、工程概况一览表1三、项目总体目标及指标一览表3四、合同条件一览表4五、项目管理机构与职责：55．1项目部设置：55．2项目组织机构图如下：55．3项目主要人员及分工5六、主要资源配置计划86.1劳动力配置计划86.2项目发包计划96.3主要材料进场计划116.4机械设备配置计划126.5现场临建策划12七、项目管理策划187．1合约、法务管理187．2项目资金管理247．3进度管理277．4质量管理297．5安全管理和环境、职业健康337．6材料、动力管理427

2、．7分包管理457．8甲指分包管理477．9成本、结算管理：487．10信息和沟通管理587．11综合管理587.12技术管理587.13技术档案管理6066编号：CSCEC4-WKDZX7.14计量管理617.15季节性施工措施617.16临时用电施工措施617．17临时用水施工措施627．18风险管理63八、项目管理的考核与评价6566编号：CSCEC4-WKDZX一、编制依据1.1工程总承包合同1.2施工图纸1.3招、投标文件（报价、答疑文件）1.4投标技术方案1.5其他文件二、工程概况一览表工程名称福州永

3、泰大樟溪岸一期项目总包工程工程地点永泰赤壁村建设单位永泰友信房地产有限公司设计单位嘉博（福建）联合设计有限公司监理单位福州宏业建筑监理有限公司结构类型框剪混凝土结构建筑面积一期建筑面积约83000㎡开工时间2011.08.28竣工日期2012.12.10项目经理杨松联系电话合同总包范围甲方将委托乙方承担福州万科永泰大樟溪岸一期工程。 2.1.1具体工程内容如下： （a）一般土建工程（室内精装修、大堂及电梯厅、公共走道精装修不在总包施工范围）。 （b）室内电力及公共部分照明工程及户内线路预埋，其中电力工程不含以下内

4、容：电度表、变配电房设备、变配电房至计量箱柜的电缆。 （c）防雷接地。 （d）电视、电话、宽带、可视对讲、家居防盗等工程的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线，其中不含电视、电话、宽带桥架。 （e）消防工程预埋：消防联动、火灾自动报警的预埋管、接线盒、接线箱、穿引线。 （f）室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外排水沟或第一个检查井,接入室外检查井内或接入沟内66编号：CSCEC4-WKDZX(不含该检查井及排水沟，含接口处理)；住宅给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界；当水表分设置在各层时，以在底层伸

5、出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；高层分区变频供水以室外市政生活供水总表为界，室内水表井内的水表、水表箱（包含水表箱、远传水表、表前防盗阀、单向阀、表后阀门）由水务（自来水公司认可分包单位）施工，总包单位施工至水表间的水表阀门前后支管预留内螺纹直接（中间暂按留60CM安装位置计）；商业部份给水工程以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（一二次给水均不含水表、表阀及安装，水表、水表箱由水务施工）。各户必须安装一个塑料水嘴供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。 （g）空调

6、冷凝水管安装。 （h）室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。 （i）负责施工所有设备（含甲方分包工程）的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管(包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气、通风、空调等)等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、塞缝、

7、封堵。 上述各项工作内容中，基础、预埋套管按定额单独计价，其他工作内容不单独计价，视为报价中综合考虑，由于甲方要求或设计变更的除外。 （j）其它与主体工程不可分割之附属工程。 2．1.2室外总体： （a）甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程如堡坎、河堤、涵洞、桥梁）。 （b）室外（含红线外配套场地）场地平整至建筑总图表示之标高位置。 （c）标段内永久道路与室外排水管网。 （d）小区范围内的挡墙施工。 甲指分包范围1、铝合金门窗供货及安装工程2、钢屋瓦供货安装工程3、阳台栏杆、窗护栏、空

8、调间栏杆、消防楼梯栏杆、院门制安工程4、空调百叶供货安装工程5、单元门及入户门玻璃雨蓬制安6、玻璃幕墙工程供货及安装工程7、进户门供货安装工程8、防火门、卷帘门及管井门采购安装工程9、白蚁防治工程10、公共消防楼梯、架空层、电梯大堂、电梯厅、公共走道精装修；11、外墙石材、面砖、涂料供货施工工程；12、电梯、扶梯供货及安装（含立体车库）工程；66编号：CSCEC4-WKD