房建工程外墙渗漏的成因及处理对策.pdf

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1、2012第3期(总第120房建工程外墙渗漏的成因及处理对策戈西银(中煤矿山建设集团有限责任公司第三十三工程处，安徽宿州234000)摘要：随着我国经济建设的快速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。所以，以下针对外墙渗漏的原因分析，并提出预防对策。关键词：外墙渗漏起因解决措施效果验证建筑物外墙的渗漏现象，在一般的施工队伍及人们

2、的日常处理，均易造成渗水现象。使用过程中，往往被人们忽视，没有引起专业人员包括质监部⑥外墙的预留孔洞、预埋过墙套管未做密封处理也是原因门的高度重视。引起外墙渗漏的因素很多，主要有设计因素、之一。材料选择不当及施工中操作不规范等因素。现就建筑物外墙2解决建筑外墙渗水的措施的渗漏原因、施工技术及措施进行简单的剖析。(1)在设计中，应对设计人员进行有关培训。在图纸会审1建筑物外墙渗漏的起因中，业主、施工单位、监理应审查是否对外墙有防渗、防水的要(1)设计因素导致的渗漏。有些设计图纸均按规范的统求。外墙砌筑、抹

3、灰砂浆标号是否恰当，易渗漏部位是否有细一模式进行常规设计，未充分考虑到新工艺新材料新技术的应部大样图或防渗要求。如无，应在会审中提出增补或修改意用，同时在细部处理上更是不够全面细致一带而过而在施工中见，如在阳台、雨蓬、门窗口的滴水线做成鹰咀形式，防止滴水由于改进工艺作法，必然导致施工成本的增加大多业主又不认槽出现渗透水现象。女儿墙在做顶部圈梁时加设上反梁高出可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，便造成隐患。屋面200ram以上，或做素混凝土梁使女儿墙根部不会出现开(2)材料原因。当前填充材料多数是加

4、气混凝土块、混凝裂现象，也就防止了渗水现象及屋面防水层结构的破坏现象。土空心砖，灰砂砖和陶粒空心砌块，这些新型材料由于有较大(2)在施工中要严格控制以下几点：的干缩变形，砌块的吸水率较大，砌块很容易吸收抹灰砂桨中①首先，对基层面进行认真清理，剔除污物，清扫干净，浇的水分，影响砂浆硬化和强度的发展，使砂浆与墙面粘结力减水润湿表面，必要时用聚合物水泥砂浆抹N-道。砖应提前一小、结合不牢，而产生起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、天或晚上浇水湿润，并按预排砖顺序从柱边、墙角处开始砌筑，抗剪强度偏低；砌块表面光

5、滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污并满铺砂浆，灰浆要饱满、均匀、密实，灰缝横平竖直。物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰②对砂浆标号必须严格按照设计要求进行配制，并进行检缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起壳的验，严格控制计量，对找平层即基层应采取加减水剂试验配比可能性，从而引起渗漏。的水泥砂浆，找平层又起到了防水层的作用。在外墙柱和梁不(3)因施工方法不当或技术问题未解决引起外墙渗水。同材料交接处，应考虑加挂金属网片，抵消热胀冷缩引起的收①在圈梁或混凝土板上砌筑前，基层没

6、有清理干净或浇水缩应力。在外墙装修前，应对外墙上的预留孑L、洞，填充墙的顶湿润砖也没有达到要求，砌筑中容易造成基层或砖吸取砂浆中部、后塞门窗口的角部等进行堵洞及勾缝处理并将此项工作做的水分，使砂浆干缩，出现裂缝或者砂浆不饱满，产生缝隙空间为一道工序进行验收后，方可进行下一步的装修工作。墙面浇造成渗水现象的发生。水润湿后装修抹灰应分层进行，严格控制厚度及间隔时间，以②外墙框架柱中预埋砖墙的拉结筋没有按设计要求埋设提高其粘结力。或埋设了但不能满足要求，即因长度不够、间距过大、数量不够③需粘贴饰面砖的工程，要

7、求基层面及面砖必须提前润湿等，在砌筑完毕后，因温度造成的膨胀系数差异而引起内应力且在阴处晾干。在防水层上粘贴饰面砖可先刷一道聚合物水不能消除，导致出现裂缝，产生渗水现象。泥浆，再开始粘贴。如不是在防水层上粘贴，可用聚合物涂料③墙体施工中灰缝过大、顶部未挤紧压实或连续砌筑高度的乳液液加水泥直接粘贴面层，把粘贴层与防水层合二为一。过大，容易导致砌体下沉产生裂缝而渗水，外墙脚手架也没有对于清水墙勾缝时，要先清理缝内的杂灰疙瘩块并洒水润湿，按要求加满浆堵实，也是一个渗水突破口。砂浆宜稠度小一些。采用聚合物水泥砂

8、浆，缝隙必须保证密实④外墙抹灰层与砖墙或贴面砖与打底浆之间粘结力不能饱满、表面平直光滑、无砂眼、裂纹、宽窄一致，墙面不污染。满足设计要求，一是配比不符合设计要求，造成干缩。二是产④细部构造的做法，应设专人负责检查、控制，内窗台表面生空鼓，出现砂眼、裂缝、不密实现象，造成渗水。应高于外窗台10mm以上，外窗台坡度向外应大于1：6，鹰咀坡⑤外墙门窗口防水施工中，外窗台的坡度和窗框、阳台、挑度也应大于1：6，滴水槽宽深均应大于10ram，屋面天沟