济南将深化城市综合体发展布局规划.doc

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1、济南将深化城市综合体发展布局规划来源：大众网-生活日报        2010-1-19正在建设中的大地锐城城市综合体。啥是城市综合体，先看两个事例魏家庄综合体：住了一辈子老房子，现在算是有盼头了魏家庄片区改造后，2000多户居民要回迁“住了一辈子老房子，现在算是有盼头了。”说起魏家庄片区的改造，54岁的胡爱华掩饰不住内心的激动。如今一家人正在等候回迁，“前天顺路走到经四路去看了看，楼房已经盖起十多层了。”胡爱华说。胡爱华一家住在原人民商场社区4段35号。早在1995年，胡爱华和丈夫就双双下岗，全家只靠着最低生活保障金过日子，一家三口就挤在17平

2、方米的平房内生活。胡爱华说，当初两口子结婚时，两人就想着什么时候能换个大点的房子，可因为经济条件有限，一直没有实现这个愿望。2008年，他们终于有了盼头。魏家庄片区作为济南市金融商务中心核心区，开始拆迁改造。胡爱华家就在拆迁改造范围内。“签了拆迁合同，挑了个7号楼22层49.4平方的房子。”胡爱华介绍，这两室一厅的房子，就凭他们一家的收入，怕是再干一辈子也买不起！记者了解到，2009年底，济南市经济工作会议提出了打造16大城市综合体的发展规划，魏家庄片区就是其中的重点项目。而在2010年1月18日召开的济南市十四届人大三次会议上，济南市市长张建国

3、所作的《政府工作报告》中，也特别提到要打造魏家庄片区这个城市综合体。采访中，家住原奎盛街的魏秀霞也向记者谈起了自己的经历。她指了指正在施工的工地说，“那地方就是奎盛街。”以前他们一大家子就住在那里，房子得有100多年历史了。魏大姐给记者算了笔账，这60多平方的房子，拆迁后一个平方补偿五千多，光补偿就得三十二三万，加上拆迁过渡费、拆迁奖励，有接近40万，“对我们这些低保家庭来说可是个天文数字了。”“片区改造了，这些地方的老住户们也跟着改善了生活居住条件。”济南市委常委，市中区委书记雷杰接受本报采访时介绍。魏家庄片区原来有4100多户居民，这么大的一

4、片棚户区，改造后将建成城市高尚社区、5a级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心。“到时候会有2000多户居民回迁，对他们来说，生活环境、居住条件也要大变样了。”（记者韩宇明）大地锐城业主徐让群：“里面有商场、有学校，真是方便”居民足不出户就能感受到生活的便利18日下午4点，65岁的徐让群像往常一样来到华能路附近的大地锐城售楼处，和这里的销售人员聊起了家常。“房子建得怎么样了？城市综合体里的真冰溜冰场、商场等配套设施开始建了吗？”自从2008年11月份在大地锐城买了4套房子后，徐让群每隔一天就要过来看看房子的建设进度。“当时过来买房子时，销售人员跟我

5、说，大地锐城将来建成后会是个城市综合体，商场、学校、电影院、健身中心等配套设施都非常齐全。后来看完销售人员给的宣传册，发现这个城市综合体里什么都有，我一下子看中了，就买了4套房子。”徐让群告诉记者，虽然房子还没建好，不过她已经和老伴想好了房子的分配，“一套给儿子，一套自己住，还有两套分给两个孙辈”。2009年11月，一家奥地利真冰溜冰场和北京一所双语国际幼儿园进驻了大地锐城，从销售人员那里得到这个消息后，徐让群开始盘算起将来搬到城市综合体的生活。“孙子已经6个月大了，过几年他上幼儿园时，直接在小区里的双语幼儿园就行，到时我就天天在家门口看着他。”

6、徐让群说，除了孙子上幼儿园方便，城市综合体里齐全的健身设施也让喜欢锻炼的她开心不已。“城市综合体建成后，里面还有游泳池和真冰溜冰场等健身场所，我可以带着孙子去溜冰场玩。”徐让群乐呵呵地说。“今年10月底就能交房，年底一些商铺就能营业。”大地锐城销售总监张利梅介绍说，一家大型豪华影城也正在建设中，到时小区里的居民还能在这里看到imax3d版的《阿凡达》。既能逛商场，还能看电影，学校、健身设施又一应俱全，徐让群说这样的生活真是很方便。（记者吉祥）2010年要规划建设这些城市综合体18日上午，济南市十四届人大三次会议上，济南市市长张建国在作政府工作报告

7、时两次提到城市综合体。2009年下半年以来，济南市主要领导已经在多个场合提及城市综合体的规划建设，种种迹象表明，济南市城市综合体建设开始进入冲刺阶段。东拓西进、旧城改造，城市综合体开发提速作为省会城市、全国区域中心城市和山东省会城市群经济圈的核心城市，济南具备建设发展城市综合体的独特优势。济南市“东拓西进”的空间战略，使得东部、西部出现大型城市综合体项目成为可能。而近几年来旧城改造的实施，则为中心城区诸多黄金地段腾出了兴建城市综合体的空间。城市综合体离不开大量的人流，据公安部门统计，2009年7月济南市流动人口已经达到160万，2020年济南市的

8、人口将挑战1000万。这么多的人口，带来的商业地产需求量是巨大的，集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能于一体以满足多种需要的购物中心的出