2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题.docx

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1、2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。 A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解 C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可2、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C

2、．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同3、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应4、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。 A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析5、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店6、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负

3、担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】 A：7．78％ B：8．28％ C：13．21％ D：14．21％ E：工业用地的监测点评估价格7、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用 C：征收或者征用 D：征购 E：执行层的组织协调8、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划9、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型

4、10、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产置业投资项目的期间费用计为。 A：开发建设投资 B：经营成本 C：流动资金 D：运营费用 E：借款合同12、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元

5、/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.5813、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调14、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格15、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金

6、+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额16、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。 A．股票+投资基金 B．债券+投资基金 C．投资基金+股票+债券 D．股票+债券17、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房 E：工业用地的监测点评估价格18、住房公积金的本质属性是__。 A．奖金 B．津贴 C．贷款 D．工资19、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。 A．购买价

7、格 B．容积率及有关设计参数 C．空置率 D．运营费用20、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。 A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：政府投资、非盈利机构投资 D：企业投资和个人投资 E：借款合同22、房地产市