人员编制+费用测算.doc

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1、.物业管理人员配置＆物业管理费测算编制：审订：批示：日期：Word资料.目录目录1一、物业管理费测算目的1二、恒路物流项目介绍2三、人员配置架构3四、各岗位工作时间安排4五、每月人员工资福利支出测算5六、每月办公费用支出测算6七、每月工器具费用支出测算7八、每月公共能耗支出费用测算9九、每月支出费用测算汇总9十、每平方物业管理费测算9十一、本项目物业管理费测算说明10Word资料.一、物业管理费测算目的物业服务行业在中国走过了30多年历程，为中国社会的稳定和经济发展做出了巨大贡献，得到了人民和社会的认可，现代社会人们的生产、生活都离不开我们物

2、业服务企业为我们所提供的服务；物业服务行业将作为朝阳产业在中国将有着巨大的市场发展前景。为了恒路物流第一期项目更好的开展物业管理工作，首先要对本项目物业管理费用进行测算定价；目的是为了给本项目客户提供优质的物业服务，同时也为了保障物业服务企业创造的劳动价值和利润。二、恒路物流项目介绍恒路物流项目位于深圳市近年来发展较快的龙岗区平湖街道，毗邻亚洲最大的工业原材料交易中心——华南城；本项目为写字楼和商业综合体，总占地面积为37769.38m2，规划总建筑面积为17万m2，目前已建成第一期项目建筑面积为4.5万m2，其中实际可出租面积为4.18万m

3、2。Word资料.物业项目经理：共1人工程部：共10人工程主管：1人维修工：3人运行工：6人安防部：共21人安防主管：1人班长：3人大堂岗：3人车岗：6人巡逻岗：3人消控监控：3人调休：2人客服部：共4人客服主管：1人大堂岗客服：1人办公室客服：2人环境部：共12人环境主管：1人绿化工：1人保洁员：10人人行+财务：共3人主管：1人人行专员：1人财务：1人恒路物流物业服务中心：共51人三、人员配置架构Word资料.四、各岗位工作时间安排序号部门人数工作班次/时间备注01物业经理1A班：8:30—17:3002客服部（4人）客服主管1A班：8:

4、30—17:3003客服员3A班：8:30—17:3004工程部（10人）工程主管1A班：8:30—17:3005维修工3A班：8:30—17:3006运行工（兼维修）2早班：7:30—15:302中班：15:30—23:302晚班：23:00—7:3007安防部（18人）安防主管1A班：8:30—17:3008安防班长3早班：7:30—15:30中班：15:30—23:30晚班：23:00—7:3009安防员1710环境部（12）环境主管1A班：8:30—17:3011绿化工1A班：8:30—17:3012保洁员10A班：8:30—17:3

5、013人行+财务（3人）主管1A班：8:30—17:3014人行专员1A班：8:30—17:3015财务1A班：8:30—17:3016Word资料.五、每月人员工资福利支出测算部门岗位工资奖金/福利（年终双薪）餐补住宿社保工服人数合计（元）办公室项目经理120001000500包住12003600÷36＝100114800办公室客服主管5500500500包住6003600÷36＝10017200办公室工程主管6000500500包住6003600÷36＝10017700办公室安防主管5500500500包住6003600÷36＝10017

6、200办公室环境主管5000400500包住6003600÷36＝10016600办公室人行财务主管6000500500包住6003600÷36＝10017700办公室人行专员4000350500包住6003600÷36＝10015550办公室财务4000350500包住6003600÷36＝10015550客服部客服员3500300500包住6003600÷36＝100315000工程部工程技工4000350500包住6001200÷24＝50949500安防部安防班长3800350500包住6001200÷24＝50315900安防部安防

7、员3500300500包住6001200÷24＝501784150环境部绿化工3000250500包住6001200÷24＝5014400环境部保洁员2300200500包住6001200÷24＝501036500合计267750Word资料.六、每月办公费用支出测算物品名称单价(元)单位数量总金额(元)折算（月）元/月办公电脑4500台104500060750服务接待前台24000套124000120200办公桌450张1045006075办公椅120张1012002450接待室家具15000套115000120125文件柜900组1090

8、0012075空调机4500台52000060375档案盒12个500600012050验钞机1320台2264024110保险柜1200个112002405传真机