无锡太湖新城.ppt

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1、无锡太湖新城双新产业园项目决策定位2008.3.5目录市场调查篇无锡太湖新城规划建设无锡太湖新城双新产业园项目规划定位市场调查篇无锡市发展规划无锡市经济发展现状及前景城市景观、人文发展及前景城市交通路网规划及发展城市创意产业现状及前景城市住宅产业现状及前景城市商业发展现状及前景城市居民消费习惯及消费动向城市战略举措及政策导向……无锡太湖新城规划建设太湖新城概况：位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口１００万。无锡太湖新城规划建设太湖新城功能定位无锡新的城市中心，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高

2、端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。。无锡太湖新城规划建设总体布局结构：太湖新城最终形成“一心、两轴、五大片区及两条开敞空间带”的空间结构。一个发展核心区：即集行政文化中心、商贸中心、中央公园、金色港湾于一体的新城发展核心区。两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南北向都市魅力轴。五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、发展核心区及核心区两侧的两大生活片区。两条开敞空间带：即环太湖景观带与环梁塘河、京杭运河水带无锡太湖新城规划建设决策“南拓北展、东整西优”——城市发展八字方针。就是城市南进，产业北移，整合东片，优化西部。太湖新城，基于新城自身的区位、资源优势，也是基于城

3、市产业转型的战略部署。是适宜人居、办公、商务的绝佳场所，又为金融、研发、创意等“无烟产业”提供了最好的空间。这样的定位，可以完美兼顾人和城市的双重需求，而人口的适度转移，又将使老城“痼疾”迎刃而解。无锡太湖新城规划建设产　业位于太湖新城东、西两翼的太湖国际科技园、太湖新城科教产业园定位为新城的产业重镇；太科园和太教园先后于2005年、2006年启动建设。“两园”立足于打造“国际智慧谷”，高起点、高标准规划建设“三创”载体，力促区域经济从“劳力经济”向“智力经济”转变。目前，太科园已建成“三创”载体（创新、创业、创优）35万平方米，竣工25万平方米，年内江苏软件外包园全面投

4、入运营；太教园2平方公里启动区已建成和在建的"三创"载体达80万平方米，已集聚恒华科技、软通动力、太湖数码动画、北大软微学院、省建科院研发中心等一批优势企业和研发机构，中科院软件所无锡分部已完成规划设计并将于上半年启动建设。无锡太湖新城规划建设太湖新城规划特色营建特色板块，提升其产业凝集力太湖新城以创意研发产业和高品位房地产业集聚为特色；太湖新城双新产业园本项目定位分析1、规划范围：双新产业园（启动区）隶属无锡太湖新城雪浪片区。本启动片区位于雪浪片区双新产业园南部，西邻五湖大道，南面震泽路。2、规划区面积：双城产业园94公倾，本项目地块24公顷3、容积率：3-54、用地状

5、况：整个双新产业园用地现状以传统厂房为主，并以工厂单元为单位组成院落，内有部分发展备用地，另有少量村民居住地块。太湖新城双新产业园本项目定位项目SWOT分析：优势劣势机会威胁太湖新城双新产业园本项目定位优势：行政中心将搬迁过来，为该区的人气及发展注入活力；该区大环境的发展前景较为明朗，为本项目开发提供新的机遇，从项目本身而言，拥有老工厂回迁的基础客户；在其定位中也可适度将村落居民吸收进来。劣势：基于太湖新城的整体发展定位且已拥有高科技产业园，本项目改造前景将有所受限，同时本项目周边商业及生活配套较少，大区域已拥有高品质的休闲生活圈，而本项目地块容积率（3-5）较高，不易开

6、发建设类别墅等高档住宅区，如单纯开发高层住宅，除可考虑少量村落居民回迁，如何在价位及整体销售上有所提升也是需要思考的问题。因此，如何定位准确，实现差异化竞争，并快速达成销售成为问题重点；太湖新城双新产业园本项目定位机会：如何将行政中心的搬迁与项目本身结合成为一条思路；更可跳出城市规划的圈子，从国际经济发展的战略性上予以定位；同比高、精的区域产业发展现状，本项目定位应向专、全方向靠拢，全力打造产业品牌形象，方可脱颖而出；威胁：本项目受其区域及自身条件所限，决定其只能从综合亦或统一两条路径寻求方向，以摆脱该区域同质化发展，提升项目竞争优势；太湖新城双新产业园本项目定位方案一：

7、综合－全打造无锡太湖新城——品质“新中城”定位：城市中心区，现代化城中城产品：商业+办公+酒店+高层住宅＝城中生活综合体卖点及前景：行政中心的搬迁为本项目带来优势定位解析：作为该区域较晚开发的地块，其优势就在于可以另辟蹊径，操作得当往往可以出奇制胜。本项目借助城市发展方向（行政中心搬迁）带来的人气及前景，全力打造太湖新城“城中城”！实现商业、办公、酒店、高层住宅一体化的城中精品生活！太湖新城双新产业园项目定位分析营销卖点：行政中心旁，太湖新城“新中城”！产品分析：1、高层住宅：面积覆盖一房至四房，兼顾投资客与自住客，是该区发展