关于肥城市房地产的调研报告.doc

《关于肥城市房地产的调研报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、关于肥城市房地产的调研报告一、肥城概况肥城位于山东中部、临近省会、靠近东岳泰山，总面积1277平方公里，其下辖14个乡镇和1个省级高新技术产业开发区，607个村委员会，户籍人口98.4万人。城市建成区44.3平方公里，城镇化率达到51.3%，城区空气质量优良天数超过300天。城市绿化率和绿地率分别达到44.8%和40.6%。近年来，肥城大力发展绿色经济，先后赢得了全国生态文明先进市、国家园林城市、全国绿化先进集体国家级大奖、中华宝钢环境奖优秀国家级奖、中国最佳生态宜居城市等一系列荣誉。肥城资源、特产丰富，被誉为中国著名的“中国佛

2、桃之乡”、“中国有机蔬菜第一县”。二、肥城经济状况肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。2011年在中国县域经济基本竞争力百强中列第45位。2012年上半年，实现地区生产总值291.5亿元，地方财政收入20.2亿元，同比分别增长9.4%和15%。城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别达到12659元、5529元，同比分别增长14.1%和17.7%。目前,肥城已跨入全国县域经济基本竞争力、科学发展和最具投资潜力“三个百强”,分别列第45位、50位、24位。2012年9月26日，全球著名财经媒体《福布斯》发布

3、了2012年福布斯中国大陆最佳县级城市排行榜,肥城市入选30强，名列第29位。三、肥城房地产现状肥城房地产开发大致分为肥城城区和下辖的14个乡镇，肥城新城城区分为四大块，分别是南城、北城、东城和西城。从城市规划及近几年发展来看，城市重心东、西方向发展趋势明显。东、西城区以其优越的自然环境吸引着年轻一族，南城区以其成熟的市政配套及其学校教育资源亦具有一定的优势，北城区相对有化工、工业区，新开发的房源有限。肥城现有商品房统计如下：新城城区可售住宅套数6000套左右、仪阳4500套左右、高新区850套左右、所属乡镇的可售商品房可售套数

4、约为：王瓜店镇350套左右、石横镇300套左右、桃园镇200套左右、安站镇180套左右、边院镇150套左右、安驾庄镇130套左右、王庄镇110套左右、老城镇100套左右、汶阳镇100套左右、孙伯镇100套左右、潮泉镇50套左右。注：数据来源于实地调研及《肥城透明售房网》。通过实地走访、调研，肥城房地产情况如下。表1本次具体肥城市楼盘6一览表：表1肥城市楼盘调查情况一览表编号小区地址主要房型销售均价备注1国泰现代城泰西大街29号，属市区较中心地理位置联排别墅9幢，每幢4-6户，面积约280平米，8层小高4幢，面积约80-120平米

5、不等联排别墅二手房售价6000-7000元不等，小高层二手售价4500元左右。5年以内楼盘，总数约300户，绿化较好。2富贵园新城路92号，属市区中心位置5层多层8幢，每幢2-3单元，面积80-130平米不等。多层二手房售价5000左右。5年以上楼盘，基本入住。3金秋园新城路临近桃园街，属市区较中心位置8层电梯2幢，每幢5单元。二手房售价5500左右。4水岸桃源龙山路与军民街交汇处，属于市区较中心位置6层多层12幢，每幢2-3单元不等，高层5幢，每幢3单元，每单元一梯两户，面积90-120平米不等。高层均价4500-5000不等

6、。多层售价5000元左右。多层为一期房源，5年以上楼盘。基本均已入住。5新城嘉园新城路甲29-40号5层多层18幢，面积88-250平米不等，大面积为复式房。多层二手房售价3500-4000元不等。2003年竣工，2004年销售，总数约800户。6岱岳凤山城6凤山大街89号7层多层10幢，每幢2单元，面积90-125平米不等。多层和小高层二手房，二期期房售价均价约4500元左右。2010年楼盘，总建筑面积约8.26万平方米。为较高档社区。7锦秀城新城路与凤山大街交汇7层多层18幢，每幢3单元，面积90-135平米不等。多层二手房

7、售价4500元左右。8富丽桃源龙山路与凤山大街交汇2幢商业房，4幢商住房，16幢多层，8幢小高层，面积85-170平米不等。多层和小高层二手房售价4500元左右。2011年楼盘，总建筑面积12.4万平方米，总数约900多户。9桃源名郡龙山路65号中小高层30幢，面积90-140平米联排别墅13幢，面积约300平米。小高层4300元左右，联排别墅7000元左右。10上城国际新城路与金牛山大街交汇处售楼盘33层高层一幢，一幢33单元，每单元一梯三户，面积95-116平米。预售楼盘均价约4400元。2011年楼盘，周边规划商业配套齐全

8、11桃都国际城龙山路与丰园大街交汇处高层5幢，每幢2单元，面积88-125平米。预售楼盘3666元起，均价4500元左右。叠加联排及洋房7500-8000元612阳光舜城新城路以北，桃都国际城东北侧多层楼盘，估计约30幢左右。多层二手房售价4000-4500不等