商贸城招商策划报告.ppt

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1、莘县温州商贸城招商定位报告山东莘县华佳置业有限公司二零一二年十月第一部分引言篇调研依据定位结论调研对象调研范围调研对象政府部门相关人员各专业市场管理部门专业市场经营户各产业企业主张家港各阶层市民调研范围城市的宏观经济状况城市规划及发展状况各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场的各项需求状况各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议各阶层市民对本定位方案的建议和看法调研依据《莘县统计年鉴》（2010-2013）专业市场管理部访谈记录专业市场经营户调研

2、统计数据与政府有关部门的相关人员访谈记录与各产业私营企业主访谈记录各阶层市民调研数据第二部分发展规划篇莘县的专业市场发展状况及规划莘县温州商贸城的发展规划莘县的专业市场发展状况及规划有产业，无市场莘县宏盛商城莘县中心市场莘县金元市场现有市场状况就目前莘县的整体城市规划而言，暂时没有新的专业批发市场项目上马；专业市场规划状况温州商贸城的发展规划短期规划：莘县温州商贸城在短期之内应该是以完成整个商贸城的招商工作为主，让更多的在定位范围内的商家和经营户进驻莘县温州商贸城，并且为其创造良好的经营环境和经营

3、条件。另一方面，吸引消费者前往莘县温州商贸城进行消费。中期规划：莘县温州商贸城在中期的发展规划是以完成商贸城内经营户结构调整为主要工作，根据莘县温州商贸城的整体定位，逐步将整个温州商贸城经营户结构由批零兼营转向以批发为主。长期规划：在大量的调整结束之后，莘县温州商贸城得经营户结构仍将有较小规模的调整，但是，莘县温州商贸城的主要目标旨在树立品牌、统一形象、完善服务、优化管理，为经营户和自身创造出更大的利润空间。第三部分市场篇温州商贸城SWOT分析莘县经济发展状况周边专业市场状况温州商贸城状况避免同质

4、竞争、抓住空白机会完善市场配套、组合营销策略聊城香江光彩批发市场莘县宏盛商城莘县中心市场莘县金元市场销售状况出租状况经营状况客户关注问题状况各项经济指标莘县整体经济发展规划固定资产投资情况房地产市场状况引论专业市场存在的前提和依据莘县专业市场存在的前提和依据政府强力打造专业市场的形成与政府对产业的导向和支持有着密不可分的关系；交通便捷市场的成功必须依赖于人气的聚集，而人气的聚集离不开四通八达的交通网络需求拉动聚集效应慧眼识天机，发现市场潜力，顺势而动，扩大知名度和品牌而形成专业市场；产业链完整半成

5、品加工及成品制造厂家、流通代理等中间商、市场终端商家能够形成完成的产业链，是专业市场存在的基本前提；莘县整体经济发展规划围绕加速转型提升水平，努力实现区域经济更快更好发展；围绕打造现代制造业基地，推动二、三产业互动并进围绕扩大开放，进一步促进外资民资集聚围绕统筹城乡协调发展，切实改善人民群众生活围绕城市未来发展定位，高标准推进城市建设以县城为依托，以“黑”、“白”、“绿”三大产业为支柱，以园区和聚集区建设为截体，着力打造“一个中心”、“三个园区”、“五个特色产业集群”。坚持以规划为先导，进一步完善

6、功能、优化环境，全面提升城市建设整体水平，切实增强城市的集聚力、竞争力和可持续发展能力。加快完善规划体系。按照规划全覆盖的目标，加快推进各类规划编制进程，形成包括市区和片区总体规划、控制性详规、专业规划、城市设计在内的完整的城市规划体系。年内，完成市区5项分区规划、城西新区控制性详规和杨舍城区整体城市设计，抓好塘桥片区、常阴沙总体规划，以及金港、锦丰、塘桥、乐余新城的控制性详规，将各项建设全面纳入规划指导的轨道。围绕构建和谐社会，大力发展各项社会事业围绕建设生态良好的新莘城，积极实施可持续发展战

7、略围绕提高执政能力的要求，不断加强政府自身建设莘县整体经济发展规划七大功能区打造新港城：莘县温州商贸城位于东北工业园区、加工北角的居住、商业、贸易、金融区内，属于东部物流、生产、加工功能区北延。居住、办公市核心居住城、商业区居住、商业、贸易、金融物流、生产、加工莘县房地产市场状况目前莘县房地产市场供需两旺，房地产业成为了莘县的经济发展支柱产业。2010年莘县房地产投资完成情况良好，各项指标均有较大幅度的增长，2010年累计完成房地产开发投资33.38亿元，同比增长44.69%；商品房批准预售面积1

8、16.71万平方米，同期下降25.3%，商业用房11.88万平方米，同期下降了30.36%周边专业市场分析租售模式只租不售or只售不租or租售并举经营模式无经营管理公司or外聘经营管理公司or自己组建经营管理公司市场定位定位业态；对周边专业市场的分析主要从以下几个方面着手：产品形态层数、开放式or独立式聊城香江光彩大市场租售模式可租可售经营模式整合大品牌经营商，负责部分铺面的招商，自己也负责其他铺面的招商工作；市场定位聊城地区最大的现代化商贸物流批发基地产品形态单层、独立式铺面为主