绿城住宅机电系统设计管控要点.doc

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1、***房地产集团有限公司企业标准住宅机电系统设计管控要点2012-07-24发布2012-08-01实施***房地产集团有限公司发布GTS72001—2012前言随着***集团住宅品质的不断提升，精装修住宅项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度也越来越高，因而导致住宅机电设备各专业之间、安装与土建及精装修专业之间的协调问题日益突出。为了提炼住宅机电系统的设计思想和理念，总结集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训，特编制本设计管控要点，旨在从设计源头优化住宅设备配置，提高机电设计品质，不仅为机电设计人员提供参考和借

2、鉴，亦可作为项目公司工程管理人员的工作指引。本标准为首次发布，自年月日起实施，实施时间为年，下次修订时间为年月日。本标准由***集团总工程师办公室归口管理，负责标准解释和修订工作。-19-GTS72001—2012目录1范围-3-2职责-3-2.1集团公司总工程师办公室职责-3-2.2项目公司工程管理部职责-3-3图纸完整性要求-3-4暖通空调-4-4.1空调系统-4-4.2新风系统-6-4.3低温热水地板辐射采暖系统-6-5给排水系统-7-5.1给水泵及水泵房-7-5.2净水系统-8-5.3太阳能热水系统-11-5

3、.4燃气热水炉热水系统-9-5.5变功率（自限式）热水电伴热保温-10-5.6潜水泵-12-5.7污水提升器-13-5.8游泳池循环水系统-13-6电气系统-14-6.1供配系统-14-6.2低压配电系统-16-6.3住宅户内供配电-17-7电梯系统-18--19-GTS72001—2012住宅机电系统设计管控要点1范围本要点为机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。本标准适用于***房地产集团有限公司全资项目公司及控股项目公司，其余项目公司可参照执行。2职责2.1集团公司总工程师

4、办公室职责集团公司总工程师办公室负责本管控要点实施情况的检查和指导，并负责条文的解释、修订工作。2.2项目公司工程管理部职责项目公司工程管理部负责本管控要点的具体实施。3图纸完整性要求3.1住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的深度要求。3.2设计说明应完整清楚，平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等均应表达清晰，内容齐全，便于施工。对所采用的标准图应注明标准图号和名称。3.3所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高

5、，明确做法详图。3.4毛坯房应绘制机房大样图、安装大样图、户型大样图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制厨房卫生间大样图等各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全、准确。3.5设计阶段应充分考虑设备的设置空间，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。-19-GTS72001—20124暖通空调4.1空调系统集团住宅项目除部分别墅、排屋项目采用地源热泵和空调水系统外，最常用的空调形式是变冷媒流量多联式空调系统，本文中所表述的空调系统亦指变冷媒流量多联式空调系统。4

6、.1.1空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm。（具体情况如图所示）（2）冷媒铜管的最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。（3）输出功率<8匹的室外机距机组一米处的噪音≤60dB(A)，输出功率≥8匹的室外机距机组一米处的噪音应≤65dB（A），且均具有夜间静音运行模式。（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。（5）应避免机组的运行噪音和废热污染对业主的正常生活环境造成影响。4.1.2放置空调外机的设备阳台或机

7、位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且应采用可拆卸百叶。选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。4.1.3空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：-19-GTS72001—2012（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室、西厨≥250W/m2；（4）其他区域按以下系数进行修正：特殊区

8、域名称修正系数备注底层架空房间1.1顶层房间1.2挑空楼层房间1.5～2.0根据实际挑空的高度选取地下室功能区0.7应在普通楼层相同功能区所取负荷的基础上折算（5）北方地区和其它特殊场的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。4.1.4客餐厅、起居室、卧室应按功能区单独配置空调内机；面积大于10m2的卫生间宜单独设置空调内机。4.1.5户内公共走道