二手中介房产产品基础知识.doc

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1、产品基础知识1.房屋所有权证（又称产权证）榕房权证字第号产权人是否有共有权人座落楼号面积（套内面积共有面积）买受时间盖章处•2.国有土地使用证（土地证）土地证号码使用权类型（出让与划拔）使用权面积使用年限及终止日期3.国有土地使用权的取得方式：划拨（划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金）出让（开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金）两者之间的区别在于：转让的方式不同（行政转让、资金转让）4.国有土地使用年限1.居住用地（普通住宅，公寓别墅）——70年2.工业用地（

2、工业厂房）—50年3.商业娱乐用地（酒店，写字楼，商铺）—40/50年名词解释u总建筑面积总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度（建筑覆盖率）用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。u七通一平“七通”：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通煤气“一平”：土地平整u层高层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

3、建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定u公摊率（得房率）u复式一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。跃式是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率u别墅（独栋联排双拼叠拼）是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。u错层是一套房子不处于同

4、一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。房产的分类按房屋性质分类：商品房；拆迁安置房（很多都没有土地证）；集资房；房改房（如：省直、市直湖前）；解困房（如：茶会）；经济适用房（目前不能交易）房产分类•按用途分类住宅；商铺写字楼；厂房类；教育学校；行政用按房屋结构材料分类（砖混半框框架）住宅按级别分类•高档住宅容积率小于等于1.0单元面积大于等于144平方米鼓楼台江实际单价高于8500元/平方(含)其它城区单价高于7000元/平方(7000)2007年1月1日后通过招拍挂方

5、式取得土地单价高于10000元/平方(含)•普通住宅住宅常见外墙及各年代建筑特点90年前:结构为砖混外墙红砖、沙浆、水泥外墙层高最多6层户型小50-70平方2房厅小房间大一南一北不通透92-94年:半框细喷涂沙浆有墙裙地板为小瓷砖95-97年:喷涂70-100平方二房南一房北厅在中间间接采光只有一个卫生间柜子用黄漆地板为小拼木97-98年:马赛克比较多点状装修风格上很多大吊顶地板为大理石98-99年:大条砖有点绿化带二南一北大拼木实木00-01年:方砖讲究南北通透黄色调装修很温馨02-03年:方砖三色砖玻化砖黑胡桃04-05年:小条砖小

6、方砖时尚06年后:高级涂料人性化管理