某生态旅游开发项目可行性报告

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1、玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告编制单位：XXXX开发有限公司35玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告编制时间：二零一三年五月目录第一章项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2第二章旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙7第三章旅游资源评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙15第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙17第六章环保、消防及

2、安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙24第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙3235玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告第十一章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙33第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙34附图˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙36第一章项目概况

3、和建设背景一、项目总体概况(一)项目名称：玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目(二)项目地点：湖北省XX市XX镇XX村(三)项目性质：独立投资新建(四)项目内容：通过土地流转将XX村玉皇顶及仰水湖区域周围的草场、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等纳入项目用地，通过租用方式将天河口水库及周边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入项目用地，总体使用土地面积预计3万亩左右，三年期滚动开发投资额3亿元左右，规划建设内容包含：(1)玉皇顶及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景、高山草甸观

4、光、山林溪涧游览、湖面垂钓及水上娱乐、湖心岛屿游览、休闲度假等项目，以及包括游客接待中心、游客换乘中心、餐饮中心、休闲娱乐中心、购物中心等旅游综合服务区，结合XX当地的民风、民俗、特色和风土人情，35玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北4A级知名度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。(2)高产核桃种植园区，主要包括数量达20万株、总面积达5000亩左右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打造其成为本地高品位的土特产。(

5、3)特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖(西门塔尔牛、利木赞牛等)、肉羊养殖(波尔山羊、小尾寒羊等)、梅花鹿养殖等，建成一个规模达3000头肉牛和20000只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建立一个集观赏和标本制作一体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等高附加值水产养殖。本项目依托XX村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足于生态养生，以旅游开发为主，辅以现代化的农业生产运作模式，经过精心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探险、游乐观光

6、、休闲度假、养生和疗养为一体的国家4A级精品旅游度假景区。同时建成的农业示范园将成为XX市最大的高产核桃种植及高附加值畜牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过3亿元。并且，通过旅游景区运营和农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，开展以休闲旅游、农业种植及特种养殖为主线的产业化，形成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。一、项目建设背景(一)社会发展背景35玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目可行性报告根据XX市外事侨务旅游局2012—

7、2015年A级景区创建工作方案和总体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成“十二五”期间A级景区创建任务，坚持“科学规划、整体推动、突出特色、合理开发”的原则，完善基础设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业素质，壮大旅游产业规模，全力打造“环境优美、设施齐全、卫生整洁、管理规范、服务一流、安全文明”的精品旅游景区，不断做大做强旅游产业，增强旅游核心竞争力，将XX建设成为旅游经济强市和优秀的旅游目的地。XX市文化旅游业的地位不断提升。去年5月，省委、省政府将“圣地车都”纳入省级一元多层

8、次发展战略。10月，省旅游局与市政府签署《共同建设谒祖圣地，推动旅游产业发展》合作协议，在规划编制、项目建设和宣传促销等方面给予XX更多的支持和指导。与此同时，市委、市政府正在研究出台支持旅游业发展的奖励政策和措施，旅游业发展迎来了又一个春天。党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，