中原瑞安创汇首座建筑培训.ppt

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1、建筑基础知识研讨--------营销代理NPHT建筑分类NPHTConstructionclassification按使用功能商业建筑酒店建筑NPHT科教文卫……办公建筑公共建筑别墅洋房高层公寓……按使用功能居住建筑NPHT按建筑高度低层建筑3层以下，建筑高度小于10米的建筑,多指别墅建筑多层建筑4-8层，建筑高度小于10米大于20米的建筑，多指洋房高层建筑9层以上，建筑高度大于24米小于100米的建筑超高层建筑40层以上，高度100米以上的建筑物备注：小高层，泛指11-18层的住宅NPHT建筑规划C

2、onstructionplan技术指标容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。即：总建筑面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积NPHT对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和业态关系容积率小于0.5,以低层独栋别墅住区为主龙湖香樟林别墅：容积率0.50。地址：渝北区别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米容积率在

3、0.6-1.0以联排为主北京外交联排别墅：容积率0.97。地址：北京别墅区占地面积1.56万平方米，建筑面积1.51万平方米容积率在1.0-1.2以多层洋房为主重庆首创·十方界：容积率1.29，（一期）地址：江北区容积率2.0-3.0以高层公寓为主龙湖水晶郦城：容积率2.10。地址：渝北区别墅区占地面积占地500多亩，总建筑规划70万平方米NPHT技术指标绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。即：总绿地面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积总绿地面积技术指标NPHT绿地率所指的“居住

4、区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。在设计计算时也要求距高层建筑外墙1．5米、多层1.0米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。技术指标NPHT建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比即：总基地面积÷总用地面积总建筑面积总用地面积总绿地面积建筑基底面积建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"规划布局规划排布方

5、式点式（自由式）重庆龙湖水晶郦城行列式北京顺鑫花语周边围合式成都蓝谷地·天域NPHT规划布局规划排布方式院落式重庆龙湖大学城混合式重庆泽京普罗旺斯NPHT规划布局如何评价居住建筑布局居住建筑规划布局是建筑外部空间环境设计最重要的因素之一，居住建筑群体规模的或大或小、空间形态的开敞封闭，构成了不断变化的各具特色的居住空间形态。评价居住建筑布局一般从一下几点：功能要求经济要求美观要求日照通风安静便捷安全舒适交往NPHT小区配套小区配套公共建筑（简称“配套公建”），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地

6、范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑。一般常见配套如：社区商业幼儿园会所物管、社区用房小学医疗站NPHT住宅产品NPHTHousingproduct功能户型住宅功能户型居住空间厨卫空间辅助空间起居室厨房门厅餐厅卫生间走道主卧室过厅书房储藏室次卧室阳台、露台NPHT功能户型NPHT功能户型户型溢价溢价指住宅户型在设计中能带给客户的增值空间，现在常指赠送面积，例如我们常讲的空中花园、阳光书房、入户花园等。如：万科成都金域蓝湾NPHTNPHT功能户型成都华润二十四城错位阳台赠送全面积入户花园计算半面积凸窗

7、赠送全面积功能户型NPHT重庆叠彩城客厅餐厅上空挑高，可增加一功能房NPHT造型风格住宅技术HousingtechnologyNPHTNPHT住宅结构2、抗震设防烈度它是对对建筑物的抗震性能的要求，重庆地区抗震设防烈度为6度汶川定为地震烈度为11度震级是表示地震本身强度或大小的一种度量指标，一次地震，震级只有一个；地震烈度是指某一地区的地面和各种建筑物遭受一次地震影响的强弱程度，相应这次地震，不同地区则有不同的抗震烈度；3、常见住宅结构1）砖混结构常见低层或多层建筑中2）薄壁异性柱结构常见高层住宅中3

8、）钢结构常见大跨度建筑中1、建筑抗震设计以房屋建筑结构的地震动态反应为依据所做的建筑抗震设计住宅节能NPHT2、重庆地区住宅节能按65%设计标准1、建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。3、外墙内