高层住宅外墙渗漏原因分析及对策.pdf

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1、2016年4月高层住宅外墙渗漏原因分析及对策陈冀荣（郑州铁路局郑州北建筑段，河南郑州450000）［摘要］本文通过对高层住宅建筑外墙渗漏的原因进行分析，总结出常见的渗漏部位，并分析高层外墙产生渗漏的主要原因，有针对性的提出解决渗漏的对策。［关键词］高层；外墙；渗漏；原因；对策目录文章编号：2095-4085（2016）04-0097-03随着我国经济建设的飞速发展，工程建设领域况下，出现了大量的外墙渗漏情况。由于工程设计的规模和投资保持强劲的增长，工程技术和建筑材中未采用外墙整体防水，这使得施工单位与建设单料也相应取得了同步发展，工程质量在不断的改进位

2、之间互相推诿，渗漏的维修工作无人负责，业主的和提高，人民群众对建筑质量的需求也随着社会的损失无人赔偿。进步得到了进一步保证。而随着建筑形式和外墙形2外墙渗漏的原因分析式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温做法的实施，外墙渗漏水问题日趋严重，不仅影响了建为了满足国家节能降耗的要求，2000年以后新筑物的正常使用，同时对建筑安全也造成了一定地建的住宅工程均采用外墙外保温，主要工艺做法为影响，且维修难度非常大。住宅外墙渗漏作为一个粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙顽疾，一直困扰着施工单位和购房的业主，当出现渗渗漏的重灾区。在维修过程中，拆除保温

3、板材后发漏问题时施工单位往往要付出大量人力物力予以解现，雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的决，而业主的正常生活则要受到很大影响。为了避粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物免或减少渗漏情况的出现，需要施工单位分析出渗砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，实际施工中一漏的原因，并结合各自工程的施工情况在施工过程般采用点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了中彻底解决。笔者近几年参施的工程均为高层住宅一个由上至下相互串通的空间，雨雪水侵入后，可以楼，剪力墙结构，采用粘贴挤塑聚苯板的外墙外保温由高至低四处流动，这部分侵入水很难排出或自然技术。通过参与外

4、墙渗漏情况的维修，总结了一些蒸发。遇到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。通关于外墙渗漏的原因及对策的经验，通过不断的总过对几个工程的实地调查，从室内观察，出现渗漏情结与实践，在后期施工的工程中，外墙渗漏情况大幅况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、降低，大大减少了交工以后的维修费用，为工程创造飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近，所以初步了良好的经济效益。解决外墙渗漏并不需要投入过怀疑渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过多，只是在正常的施工过程中，有重点的控制几个施程中，剔除掉室内墙体的装修层后，明显发现水渍确工步骤，改变一下施工方法，就能够取

5、得很好的效实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄果。弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室1研究背景内的。在《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2.1外墙预留孔洞2011）中规定，建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工承受风荷载等性能。防水材料主要有普通防水砂阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。阶段进行封堵。封

6、堵的质量直接决定了该处洞口是而实际情况是，绝大部分的高层住宅工程并未采用否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞外墙整体防水，这就使得在未采取防渗漏措施的情口，剔开后一般都是填充的不密实，或者填充的敷衍·９７·了事，更有甚者填充材料根本不合格御外界液态水的侵入。对于透气性而言要求室内外2.2外墙施工缝水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行。由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施要达到好的保温效果外墙外保温系统必须兼顾防水工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两和透气两种材料性能。②外保温系统吸水性和透气个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇

7、的混凝土性能分析。外墙外保温系统从内向外依次为：结构接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否层-保温层-保温防护层-装饰层等。较理想的系会成为薄弱点。发生渗漏后，剔开装修层，一般的情统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个2.3外窗四周顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工蒸发后排出的。吸水率的指标上来分析，主要是阻工序

8、多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问止液态水的进入系统内部，面层材料相比内部材料题。外窗