国内外CBD规划建设的实践及启示.pdf

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1、国内外CBD规划建设的实践及启示2008-6-3国内外CBD规划建设的实践及启示目录:国内外CBD规划建设的实践及启示2.1国外CBD规划建设实践32.2国内CBD规划建设实践...............................................................................................................................82.3国内外CBD规划建设启示......................

2、...................................................................................................17第2页，共17页国内外CBD规划建设的实践及启示2.1国外CBD规划建设实践西方CBD的形成是典型的市场行为，但在其漫长的演变过程中，政府引导和规划的调节和市场推动都十分必要，在数以千计的国外城市中，其CBD形成和演变主要有以下典型模式：¢美国纽约曼哈顿——市场经济体制下自发形成的世界经济中心曼哈顿是纽

3、约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。第3页，共17页国内外CBD规划建设的实践及启示主要特点：©事先未经过宏观统

4、一的整体规划设计，完全由市场经济推动自发形成，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区，是市场经济优点——促使资源充分优化配置——最集中最完美的体现；©属于区域型集中结构；©道路交通用地所占比例、道路网密度相当大，但无明确的对外快速交通联系干道。©历史最悠久的CBD，伯吉斯1923年首次提出中央商务区的概念时，曼哈顿作为商务中心区已经历了近百年。第4页，共17页国内外CBD规划建设的实践及启示¢法国巴黎德方斯——市场推动＋政府引导形成的复合型CBD德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，于1

5、958年建设开发，早期依赖市场推动，后期政府引导开发为主。全区规划用地750公顷，截止到1992年已基本建成，国家已投资达160亿法郎。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米，法国最大的企业一半集中在这里；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心，成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用

6、地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。优美的环境与完善的设施每年吸引约200万游客慕名而至。第5页，共17页国内外CBD规划建设的实践及启示主要特点：©拥有世界上独一无二的大平台，实现人车完全分流；©具有文化寓意及景观形象均十分出众的标志性建筑，大大提升了城市的影响力；©由政府引导形成的，当地政府出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎，在新的地段建成商务区；©CBD形态为扩散复合型结构。第6页，共17页国内外CBD规划建设的实践及启示¢日本

7、东京CBD——政府引导形成的多中心网络型CBD系统日本东京CBD是为缓解市中心过大的容量压力，由政府引导有机疏散形成的典型的多中心结构，最核心为东京老城中心三区——中央区、千代田区、港区。但随城市的扩大，人口的增加，1960年代以来在核心CBD周围产生数个副中心，如新宿、涩谷、池袋、幕张、临海等。其中，新宿副都心最为典型。主要特点：©典型的多中心结构，副都心主要是为了分担主要中心区CBD职能而建立起来的；©土地开发强度极高，地上地下一体式开发；©CBD边界十分明确。第7页，共17页国内外CBD规划建设

8、的实践及启示2.2国内CBD规划建设实践国内目前有北京、上海、广州、重庆、武汉、沈阳、天津、深圳、南京、郑州、宁波、青岛、大连等30多个城市正在规划建设CBD，总结对比分析国内这些城市CBD的规划建设定位，对于长沙建设CBD来说具有直接的现实意义。¢香港CBD：成熟而标准，跨国公司亚洲重要的地区总部香港背靠中国内地，面向东南亚，拥有优良的维多利亚海湾，区位优越，是跨国公司进入中国的桥梁和纽带。香港是资金充足、商品丰富、高楼林立、人才济济、信息发达、交通便