不动产登记制度的比较.pdf

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1、edtoTheComparisonofRealtyRegistrationSystemsByQianZhaoSupervisor：Prof．YanxinSuCivilandCommercialLawSchoolMay,2011原创性声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者：声听青日期：年月日学位论文使用授权声明本人在导师指导下完成的论文及相关的职务

2、作品，知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时，第一署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。学位论文作者：磊)f倩日期：年月日摘要生存的极其重要的财产之一，与我们的日常生活有着密产登记制度就显得尤为重要。本文主要围绕着我国《物制度的基本规定

3、展开论述，我国《物权法》虽然对不动进行介绍，但是关于不动产登记制度的规定过于原则和抽象，并没有精确而详细的阐述我国不动产登记的相关制度。因此，在本文中我们介绍了几个颇具代表性的国家的不动产登记制度，在对其进行细致的比较的基础上，从中吸取和借鉴宝贵的经验来完善我国的不动产登记制度。本文正文主要分为三个部分来介绍不动产登记制度：第一部分是“不动产登记制度的基本理论”。本部分从不动产的登记的含义入手，对不动产登记的的性质、功能和效力选择做了简单的介绍。该部分主要介绍了不动产登记制度基本的理论，从而为后面将要介绍的不动产登记模式和其他国家的不动产登记制度作铺

4、垫。第二部分是“国外不动产登记制度比较"。该部分首先围绕着不动产登记模式展开论述和比较，分别对不动产登记制度的三种模式——权利登记模式、契约登记模式和托伦斯登记模式进行了详细的阐述，在此基础上着重对这三种不动产登记模式进行比较分析。其次对不动产登记的具体内容进行横向的比较。最后从比较法的视角考察采不同登记模式的国家不动产登记具体制度的差异，从中得出结论以便于我国不动产登记具体制度的构建。第三部分是“我国不动产登记的完善"。该部分结合我国《物权法》关于不动产登记的规定来进行阐述。首先介绍我国《物权法》关于不动产登记制度的规定，而后提出完善的不动产登记制

5、度的特点，最后结合我国国情提出该如何完善我国的不动产登记体系，希望我国的《不动产登记法》尽快出台。关键词：不动产登记登记模式登记制度的比较制度的完善AbstractRealproperty,asoneofthemostimportantpropertyforhumanbeingtosurvive，iscloselyrelatedtopeople'sdailylife，andthen，realtyregistrationsystemareparticularlyimportant．Thispaper,mainlyrevolvesaroundthereg

6、ulationoftherealtyregistrationsystemoftheRealRightLaw,discussesthebasicprovisionsintheRealRightLaw．AlthoughtheRealRightLawhasaexclusivechaptertointroducetherealtyregistrationsystem，theprovisionsoftherealtyregistrationsystemaretooprincipleandabstract．Therefore，inthispaper，weintr

7、oducedtherealtyregistrationsystemofsometypicalcountries，011thebasisofthecomparison，absorbedanddrewuponfruitsfromthetypicalcountriestoperfectourrealtyregistrationsystem．Inthispaper,theintroductionoftherealtyregistrationsystemisdividedintothreeparts．Thefirstpartis”thefundamentalt

8、heoriesofrealtyregistration”．Inthispart，theconceptofre