浅析休闲度假型旅游地产规划设计.pdf

《浅析休闲度假型旅游地产规划设计.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、２０１７年２月浅析休闲度假型旅游地产规划设计张玮（重庆市涪陵区规划勘测院，重庆４０８０００）［摘要］本文从规划视角对休闲度假型旅游地产进行分析，归纳其概念，明确规划设计在旅游地产中的作用，深入剖析规划模式，全面阐述规划设计要务。［关键词］旅游地产；休闲度假型旅游地产；规划设计文章编号：２０９５－４０８５（２０１７）０２－００５０－０２房产于一体的大型综合型房地产社区。打破了传统１休闲度假型旅游地产概念单一性景区概念，组合了休闲、度假、居住等不同功休闲度假型旅游地产是指，为旅游度假者提供能，它们相辅相成、组成一个配套完善、个性鲜明的各种休闲度假的建筑和相关联的场所，直接用于休旅居结合模

2、式。综合型模式开发会形成一个产业集闲旅游、度假居住，又被称作“第二居所”。这类地群，吸引周边要素积聚，辐射带动周边人气和土地升产主要依托现有旅游资源或已有旅游景区，通过利值。典型的综合型社区模式为华侨城，让旅游先行用这些较好的资源，以休闲度假为目的，再加上一些主题引发地产开发，用旅游结合地产模式在异地进休闲度假设施的建设，为购房者作度假或投资用。行扩张。将休闲度假型旅游地产划分为休闲度假、旅游、地３．２景区住宅模式———地产先行产，它们之间关系密切，以地产开发为核心，地产的此类地产开发不依附现有的旅游资源、旅游景发展分别为休闲度假和旅游提供经营客群，而休闲区，为本地置业者提供居所或出

3、租为主要目的，多建度假和旅游又作为地产的配套工程。在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，改善区域基２规划设计在旅游地产中的作用础设施条件和环境质量，营造具有影响力、冲击力的有特色的规划设计已成为房地产业差异性竞争旅游景区，将生地变成旅游熟地和旺地，靠旅游业的中的重要筹码，注重规划设计已成为开发商的基本带动作用引来人流物流，引起景区附近地产升值，再思路，它在旅游地产中的作用，体现在三个方面：一趁势搞房地产开发。这类模式的代表就是芙蓉城，是规划设计在整个地产开发活动中贯穿始终，是全以地产先行，融合民居建筑风格，以地域文化为项目局的指挥者，在规划设

4、计统领下，其他工作才能顺利内涵，极富传统特色。进行；二是规划设计可作为旅游地产营销宣传中的３．３主题街区模式———保护遗存＋开发利用重要内容，实现地域文化展现的途径，成为旅游地产这种主题街区往往是传统轴线式的商业模式，项目核心技术竞争力；三是优秀的规划设计可为旅利用历史积淀较为悠久的城市街区，通过对文化遗游地产项目创立一个品牌，可根据其建筑风格造型、存区的整修、修复，保护现存历史遗迹、历史建筑，形特色景观、环境氛围等判别出所在区域，提高知名成具有浓郁文化韵味和具有一定主题模式的历史文度，聚集人气。化商业街区。按照商业街、特色主题街、特色文化街的形式，结合综合功能地展现出来，采用点轴结

5、合模３规划模式分析式，形成一系列的购物、餐饮、住宿等休闲度假型旅３．１综合型模式———旅游先行游地产。该模式成功案例为上海新天地。这类地产主要指依托景点，在旅游区内或旅游４规划设计探讨区旁边建造集旅游娱乐、休闲度假、餐饮商购、风景４．１场所特征营造作者简介：张玮（１９８３—），女，汉，重庆涪陵人。研究方向：城从经验看，但凡成功的项目，均具有地域性、独市规划与设计。特特征的场所。通过规划设计对场所进行营造，体·５０·现其独特个性、历史积累、多元文化交融，影响区域引人流。内部交通建议采用人车分离的交通模式，的文化和环境，创造属于自身的场所和生命力。在不仅保证了步行者安全和舒适性，还增强了

6、商业和规划设计中合理利用多元文化，把握具有较高人文旅游的活力。在旅游休闲区内，可采用形成环岛式价值和历史价值的要素，形成特色环境，成为休闲度的步行系统，保证内部空间的完整性，提供纵深开假型旅游地产的生命和魅力所在。上海新天地就是发。合理利用了历史要素，而深圳华侨城利用多元文化４．４弹性空间预留融合，形成各大主题兼容并举，富有特色。休闲度假型旅游地产作为一项区域性开发活４．２功能用地规划动，预留发展用地是非常重要的，不仅保证区域内部休闲度假型旅游地产的功能应是多元化、复合功能之间的发展平衡性，还确保了区域动态、可持续性的，是集旅游、休闲、度假、居住等诸多功能于一体发展。预留发展用地应考

7、虑到现阶段非重要性和将的、大型旅游休闲社区，所开发的度假游憩区、商业来发展趋势，体现其弹性发展的作用。比如在进行配套设施、住宅生活区等多功能区域，可考虑作为一用地设计时，应充分考虑规划实施的灵活性，在开发个超大街区来规划。公共活动用地可吸引人们活模式上可设计不同大小的街区，分期开发，同一组团动，集聚人气，但如果缺乏居住用地，晚间将变成空的三个或四个小街区也可作为一个大街区来开发，城，会造成土地利用时间和空间的浪费。因此，规划保证将来开发建设的弹性。区系统内