建设工程合同高效管理与索赔案例分析.pdf

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1、第五篇建设工程造价成本核算与清单编制实例第五章建设工程合同管理与索赔案例分析［案例一］背景：某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造!"""平方米的两层厂房的固定价格施工合同。该合同工期为#个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金$%"""元。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认

2、为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：$&该工程采用固定价格合同是否合适？!&该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？分析要点：本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以付款方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固·$’"%·建设工程工程量清单计价规范实施手册定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定。答案：问题

3、!：答：因为固定价格合同适用于工期较短，且要求十分明确的工程。故该工程采用固定价格合同是合适的。问题"：答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议。其变更协议的形式违法，是无效的变更，双方应按原合同规定执行。施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工!个月的实际损失。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期违约金。［案例二］背景：某建设单位（甲方）拟建造!栋

4、职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同协议条款摘要如下：!工程概况!#!工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为$"%%平方米的砖混结构住宅楼工程范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水电工程!#&合同价款：合同总价为!’’#&万元，按每平方米建筑面积("%#%%元包干!)工程价款及调整!)#!调整条件：建筑面积增减变化!)#"调整方式：按实际竣工建筑面积和每平方米建筑面积("%#%%元·!&%’·第五篇建设工程造价成本核算与清单编制实例包干价调整在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补

5、充施工合同协议条款。摘要如下：补!"木门窗均用水曲柳板包门窗套；补#"铝合金窗$%系列改用&#型系列某铝合金厂产品；补’"挑阳台均采用&#型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题：!"上述合同属于那种计价方式台同类型，该合同签订的条款是否妥当？#"如果执行上述合同会发生哪些工程合同纠纷？应怎样处理？分析要点：本案例主要考核的内容除与案例一基本相同外，还要具体论述若执行甲乙方签订的合同，可能会发生的纠纷及其处理办法。对该案例的求解要求熟悉我国《建设工程施工合同（示范文本）》有关条款的规定，熟悉固定价格合同、可调价格合同条款的表达方式。答案：问题!：答：从甲、乙方签

6、订的合同条款来看，该工程施工合同既可属于固定价格合同，又属于可调价格合同，条款本身自相矛盾，因此该工程施工合同条款的签订不妥当。问题#：答：如果执行该工程施工合同可能会发生如下纠纷：（!）补充施工合同协议条款的!、#、’项的工程价款是否包括在合同总价中？（#）如果不包括在合同总价中，应如何调整增加水曲柳板包门窗套，&#型系列某铝合金厂铝合金窗封闭挑阳台等项目的工程价款？（’）&#型系列铝合金窗与$%型系列铝合金窗的差价如何调整？（&）挑阳台封闭必然增加建筑面积，因此必然增加合同价款。此价款与铝合金门窗封闭挑阳台的价款如何处理？按上述可能会发生的工程合同纠纷

7、，处理办法如下：·!&%(·建设工程工程量清单计价规范实施手册（!）甲乙双方应将合同价款修改成可调价格合同；（"）就可能发生的工程合同纠纷事项友好协商，明确补充施工合同协议条款的!、"、#项工程内容与施工合同协议条款之间的关系及价款调整方式；（#）重新签订补充工程施工合同协议条款。［案例三］背景：某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理工程，包括开挖土方、填方、点夯、满夯等。由于工程量无法准确确定，按照施工合同规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工，工程量由造价工程师负责计量。根据

8、该工程的合同特点，造价工程师提出的工程量计量与工程款支付程序的要点