个人公积金贷款流程.doc

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1、个人公积金贷款流程一、贷款条件1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；具有德州市城镇常住户口或有效居民身份；2.贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时连续按期足额缴存公积金半年以上。3.携带一年半以内的购房首付比例不少于房款的30%的地税票据和开发商签订的预售合同原件（房管局备案证明）。二手房需提供首付比例不低于全房款40%的地税票据，契税票据、个人税票据、买卖双方签订的房地产买卖合同。借款人必须是购房合同

2、约定的产权人；所购住房为德州市区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房及二手房；4.夫妻双方均缴纳住房公积金的最高贷款额度为30万元，夫妻双方仅一方缴纳住房公积金的最高贷款额度为20万元。（但不超过纯房款总额的70%，即不包括车库等附属用房；二手房不超过总房款的60%）5.最长贷款年限为20年（或截止到退休年龄）。提前还贷者必须超过申请贷款年限的一半以上方可还贷。二、贷款方式1.个人信誉担保人员信誉担保最高贷款额10万元。需要2个足额连续缴纳公积金半年以上担保人为贷款申请人担保（要求担保人本人

3、及配偶无公积金贷款或为他人担保）。在担保期间不可再担保及贷款，一年以后可以变更担保人.1.置业担保贷款额高于10万元的必须办理置业担保。置业担保公司按贷款额和贷款年限一次性收取担保费（提前还款者概不退还）。置业公司担保最高贷款金额夫妻双方缴存的最多30万元、夫妻一方缴存的最多20万元。三、贷款申请人需提供的资料1.公积金管理部受理人员在初步审定借款人及配偶、担保人符合公积金贷款条件后，给符合借款条件者领取《个人贷款审批表》或《个人住房公积金贷款审批资料》2.个人信誉担保：（1）贷款申请人需提供夫妻

4、双方德城区常住人口户口本复印件（首页、索引、个人页）各两份（2）夫妻双方身份证复印件各两份（3）夫妻双方户口不在一起者另需提供结婚证复印件两份（4）单身者需出具民政局提供的单身证明原件2份（5）两个担保人需提供户口本复印件各两份、身份证复印件各两份（6）购房首付款发票和购房合同各两份。（全部A4纸复印）3.置业担保：（1）贷款申请人需提供夫妻双方德城区常住人口户口本复印件（首页、索引、个人页）各6份（2）夫妻双方身份证复印件各6份（3）夫妻双方户口不在一起者另需提供结婚证复印件各6份（4）单身者需

5、出具民政局提供的单身证明原件3份、复印件3份（5）购房首付款发票和购房合同各3份。（全部A4纸复印）4.现房抵押：所提供资料同3（置业担保）和现房的评估报告一份四、贷款流程(一)个人信誉担保：1.贷款申请者携带所需资料原件、复印件及填写完毕的两份《个人贷款审批表》来德城区管理部初歩审核。2.贷款审核人员在收到贷款资料后，需严格审查购房合同、有关部门的批准文件以及发票是否合法、有效、齐全。3.初审合格者由贷款审核人报管理中心分管负责人批准。4.贷款审核人员对最终审定的借款人的公积金账户进行冻结，.并

6、向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容。之后即可移交受委托主办银行。（二）置业担保1.贷款申请人夫妻双方携带所需资料原件、复印件和公积金管理部签发的《住房公积金贷款预审通知书》及填写完毕的三份《个人住房公积金贷款审批资料》，到公积金管理部来办理所购期房或二手房贷款担保手续，签订《委托保证担保服务合同》、《抵押反担保合同》明确担保物；填写办理以下登记资料《委托保证担保服务合同》、《抵押反担保合同》、《预购商品房预告登记申请表》、《预告登记约定书》、《借款人授权

7、稳妥书》、《商品房抵押预告登记申请表》、《抵押登记约定书》、《借款人委托书》、《预告抵押转正式抵押申请书》、《抵押登记申请表》夫妻双方签字盖章。受理人员对收到贷款资料，购房合同及发票是否合法、有效、齐全需严格审查。2.对初审符合条件者，将以上资料转交担保公司进行核实，向借款人单位了解借款人情况，查阅档案了解抵押房屋情况和借款人已有房屋情况，登记资料和借款人签章是否齐全。复核《住房公积金担保内审表》已有内容，审查无误后转担保公司分管领导审批签字。3.将审批完毕并盖章的《个人住房公积金贷款审批资料》转

8、回公积金管理部。4.公积金管理部贷款审核人收到《个人住房公积金贷款审批资料》后，报公积金管理部分管负责人审核批准。贷款审核人员对最终审定的借款人的公积金账户进行冻结，并向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容。之后即可移交受委托主办银行。三、贷款发放1.贷款委托主办银行在收到借款人资料后，需严格审核资料的完整性，对手续齐全完整的借款人，通知借款人夫妻双方及保证人到银行签订《借款合同》、《保证合同》、《保证合同补充协议》、《夫妻共同还款责任书》及