华高莱斯深圳招商地产广州番禺项目概念规划

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网深圳招商地产深圳招商地产广州番禺项目广州番禺项目概念规划概念规划工作汇报工作汇报2004年8月5日华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司1买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网汇报整体框架概念规划产品概念定位概念规划理念可借鉴的区域发展理念归纳概念规划方案区域发展研究潜在问题分析及建议产品概念定位红线外土地租用问题地铁站点设置问题项目开发原则及开发顺序金山地块首发问题2买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.

2、fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位3买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位一、可借鉴的区域发展理念归纳1.经济、生活、环境一体4买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位2.新都市主义ò功能复合化ò强调片区间的有机联系与街区的小尺度ò街区开放ò重视步行系统ò重视公共空间ò适当的人车共存体系5买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)ww

3、w.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位3.TODò节点的商业开发ò项目内外部公共交通的可达性6买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位4.反磁力中心ò番禺的发展必须挖掘区域发展的活力，引进办公和商业，构建区域发展的反磁力中心ò大型综合购物物业在构建城市边缘区域反磁力中心的进程中起到了极其重要的作用ò通过商业主题化、特色营造、业态丰富和配套完善等众多措施，来提升项目和整个番禺相对于广州原有城市中心的反磁力吸引7买房地产资料光盘-->到中

4、商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位5.可持续发展/有机发展ò考虑对环境改造的同时，也要考虑对现有自然环境的保护和共生ò考虑到现有可行性问题的同时，也要考虑到未来在区域以及在城市中扮演的角色ò不仅要考虑近期开发建设，也要考虑到项目在相当长的历史时期内不断扩展8买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位二、区域发展研究1.城市结构分析ò珠三角经济一体化加速发展9买房地产资料光盘-->到中商网(www

5、.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位ò广州在珠三角一体化发展具有新机遇10买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位ò广州在珠三角一体化发展中也面临挑战11买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位ò广州强化其区域中心城市首位作用的措施广州首位作用弱化的原因:-----地理位置优势的丧失-----城市发展模式的弊端广州强化其在区域

6、发展中首位作用的措施:改变城市发展和建设的模式——跳跃式发展，跳出广州，发展广州，利用反磁力中心理论，强化起对原有城市中心的影响作用12买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位2.区域结构定位番禺为广州城市空间跳跃式发展提供了最为合适的地理空间ò地理位置优越ò具有较好的发展基础ò城市规划的重点区域13买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位三、项目区域定位发挥该区域未来的发

7、展潜力，将之建设成为广州新的城市会客厅，从而巩固和提高广州在珠三角区域内各城市竞争中的城市地位，同时形成对广州原有城市中心的反磁力吸引。14买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位四、产品设计原则在项目产品定位设计中必须遵循以下原则：ò物业类型设置多元化ò物业类型设置保持平衡ò客户群体层次丰富ò建立正面的区域印象15买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章项目产品概念定位五、具体产品描述1

8、.项目整体定位本项目将成为广州新镇中重要的休闲商业中心，使整个华南板块自身的城市功能更加完善。同时本项目也将成为整个珠三角区域内最为重要的大型休闲旅游节点之一。16买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.c