2009-2010年度中国房地产市场报.pdf

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1、2009-2010年度中国房地产市场报告中国市场报告网360baogao.com2009-2010年度中国房地产市场报告中国市场报告网　360baogao.com报告介绍报告名称：2009-2010年度中国房地产市场报告报告编号：062659A报告价格：纸质版：7000元　电子版：7200元　纸质＋电子版：7500元优惠价格：6480元咨询电话：4006128668、010-66181099、010-66182099　传真：010-66183099咨询邮箱：kf@360baogao.com在线阅读：http://www.360Baogao.com/2011-03/2009_2010niandu

2、fangdichanshichang.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。报告目录：　　2009年12月7日结束的中央经济工作会议指出，2010年要保持宏观政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时把握好政策实施的力度、节奏、重点，将调结构，防通胀作为工作重点。　　2010年房地产市场调控以增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设为主。　　2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。　　2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低

3、逐月增加。2009年房地产市场需求旺盛，商品房销售面积大幅增加。　　2009年，各类型房屋销售价格由降转升，涨幅快速增加。房屋租赁价格同比下降。　　房地产市场实现V型反转，供求逐季增加。1季度：房屋成交量增加，3月份房价止跌；房地产开发投资意愿低迷，地价继续下跌；2季度：房地产市场需求继续增加，部分地区土地购置活动景气上升，但房地产市场整体投资意愿没有明显增加，房价涨幅逐月增加；3季度，房屋成交量保持快速增加，房价涨幅平稳，房地产开发投资意愿回升；4季度，房价涨幅继续增加，房地产市场供求增长，增幅高于去年同期但低于3季度增幅。　　2009年，东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，中部

4、地区增幅较大。东中西地区房地产开发企业购置土地面积负增长，只有中部地区完成开发土地面积同比增加，各地区房地产开发投资增幅低于2008年。2009年东中西各地区商品房销售面积大幅增加，东部地区增幅最大。　　2009年，长三角地区、珠三角地区和环渤海地区商品房竣工面积增幅均有所增加；环渤海地区商品房新开工面积增幅增加。三大重点区域购置土地面积和完成开发土地面积均为负增长，只有环渤海地区房地产投资增幅有所增加。　　2009年中西部地区房地产开发投资比重继续增加。2009年，三大重点区域房地产市场需求旺盛，长三角地区商品房销售面积增幅最高。　　受优惠政策影响，2008年东中西地区当地居民住房支付能力有

5、所提高，其中东部地区当地居民住-2-房地产市场调研分析报告中国市场报告网　360baogao.com2009-2010年度中国房地产市场报告房支付能力仍然相对最低。　　我们保持对2010年房地产市场谨慎乐观的估计：　　2010年房地产市场需求继续增加；　　2010年房地产市场供给继续增加；　　在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。　　宏观经济和政策环境　　2003-2007年，我国经济连续五年保持两位数的增长。2008年在宏观调控政策和世界金融危机的影响下，经济增长出现逐季回落。1-4季度各季度，GDP增速分别为10.6%、10.1%、9%和6.1%，3季度以后受世界金融

6、危机影响，经济增长出现较快下滑。　　2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落0.9个百分点。GDP增幅逐季增加，1-4季度各季度，GDP分别同比增长6.1%、7.9%、8.9%和10.7%，全年增长8.7%，实现全年8%的GDP增长幅度，达到预期调控目标。2009-2010niándùzhòngguófángdìchǎnshìchǎngbàogào　　2009年CPI比上年下降0.7%。总体看CPI走势呈现前低后高，上半年各月CPI均为环比下降，下半年CPI出现环比上涨，通胀预期出现。从同比来看，2009年1-4各季度CPI分别同比下降0.

7、6%、1.5%和1.3%、同比上涨0.7%。CPI环比自7月份开始由下降转为上涨，11月份同比涨幅由负转正。　　图表11998年以来的GDP增幅与CPI　　2009年，城镇居民家庭人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，扣除价格因素，实际增长9.8%，增幅比去年同期增加1.4百分点。农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长8.5%，增幅比去年同期增加0.5个