低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析——以桂林市城镇低收入群体为例

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1、2010总403期低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析以桂林市城镇低收入群体为例罗婧，黄太刚(广西师范大学经济管理学院，广西桂林541004)

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3、摘玉艏耆我工业7；濯拗噬和经辫深入≯

4、牧群障庄疆也日益突出。一卓在jl、9％年誊经适房绩租戾等掘蓝政t已经出台蕊恒在全国蓬甚鹋推行却并不颊i尤其社会段晨孽水平．舸定基地区更屠如此。l为詹贷支搿的角度来攘究推动收群往房保障的有效蹈径

5、本文誊以广西挂栉为

6、进彳与：厂榴关坜砰，并基于莹稀房谢产场的靠冰乎'

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22、一≯0曩中图分类号：jF293-3l爱j文献标识码A蔓jj文章编{loo7-904≥_2olof03)埘薯。曩一、引言哥住房格局时提出，20世纪60年代劳瑞(Lowry)自1998年我国推行住房制度改革以来，桂林市进一步作出界定，提出过滤的主体不是收入阶层而是房地产市场持续升温，使开发投资年年上升，2005年住房本身，因住房的老化和新建产生过滤。自20世开发达到峰值，竣工面积达214．7万平方米。如表1纪70年代以来，真正具有理论和应用价值的住房过所示，2006

23、—2008年虽稍有同落，但依然保持增长势头。滤模型开始出现，如1974年的Sweeney模型，主要2007年全市房地产竣T面积为131．1万平方米，2008是从厂商的角度，即从住房供给的方面来考虑。其模年全市房地产竣工面积为150．6万平方米，分别较住型为：房改革年1998年增长了4．82倍及5．54倍；2007年及Max叮T=J0[P(q(t))一m(t)]e-"dt-gq02008年全市房地产销售面积分别达到了276．7、251．8其假设是：第一，q(0)=q。，即新建住房的万平方米，分别较1998年增长了12．08倍及11．0倍。质

24、量价值为市场上住房的初始成本价格；第二，从数据可知，桂林市房地产市场逐步扩大发展，造成dq=g(q．rr1)，即住房质量的每单位过滤成本为每单市场繁荣，但是，也带来了一些住房问题。目前桂林位住房质量的维护支出费用。其中假设订为利润，q市住房市场面临的主要问题是供给结构失衡及其造成为住房质量，t是为折现值而设的使用时间，q。为新的城镇低收入群体住房得不到改善。一方面房价偏高建造时的住房质量，r为折现率，1TI(q)为维护支出与空置率偏高并存；另一方面中低端住房供给偏少，费用函数等。在该模型中，根据住房过滤的非同质性使得城镇低收入群体住房不能

25、有足够的保障，不利于和耐用性，假设住房质量仅依赖维护支出费用，其质社会的和谐稳定。鉴于此，桂林市有关部门出台诸多表11998—2008年桂林市全市个人购买住房数量政策加大了保障型住房的建设力度，如2008年推出单位：万平方米《桂林市经济适用住房建设规划(2008—2012)》等。年份1998l999200020012002200320042005200620072008本文将从桂林市目前的住房市场出发，以经济适用房竣工面积27．236．840．55646．394．4l22．82147155131．1150．6具体政策为例，运用住房过滤理论

26、分析该市有关部门的住房保障政策效果，并提出以信贷支持为主的政策销售22932638而积．646．444．7872l294192．32258276．7251．8建议。个人二、住房过滤理论综述购置1819936．542．64385l23．8192．32258276．7251．8面积住房过滤理论由伯吉斯(Burgess)在解释芝加收稿日期：2010一O1—15作者简介：罗婧(1976一)，女，广西桂林人，教授，博士，供职于广西师范大学经济管理学院；黄太刚(1986一)，男，湖北鄂州人，广西师范大学经济管理学院硕士研究生。尸GE2总040：31期

27、0磐量不因人们的维护而保持不变，即住房的质量水平逐之间存在差异，使不同等级质量的住房能产生差异性渐下降，那么在Sweeney模型中，开发商或者是房主过滤。自住房制度改革以来，桂林市中高档住房市场其目标是住房的市场价值等于最大净利润的折现值。供需均较快增长，推动整个房价不断上升。如表2所其后AdD模型、Ohls(1975)模型等也应用于住示，从单因素竣工面积来分析，相对于商品用房，经房市场。近些年来，住房过滤模型得到了较大的发展，济适用房的比例较低；但与办公用房比较则达到一定特别是住房保障和住宅福利模型领域，过滤模型已经的比例，2007年其

28、比例达3O．56％，说明桂林市住房成为重要的分析T具。市场存在一定的非同质性。另一方面由于大量消费者在住房过滤理沦中，住房过滤的基本流程如图1的购买水平增长远不及房价上涨幅度，桂林市大力推所示