号美景集团股权收益权集合资金信托计划投资建议书.pdf

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1、百瑞宝盈341号集合资金信托计划（美景集团股权收益权2年期项目）投资建议书具体内容以签署的信托合同为准1目录1信托计划简介2投资标的3保障措施4百瑞信托简介5综合评价与投资须知2一、信托计划简介31.1信托计划要素资金运用信托规模预期收益方式信托计划总规模2年期预期信托计划资金分110000万元，其收益率：批用于投资世诚中2年期部分信9.2%/年至裕润（北京）投托规模不超过10.4%/年资有限公司持有60000万元。的河南美景集团有限公司100%股权收益权。41.2受益人预期基础收益期限单笔投资金额（X）预期

2、年化收益率9.2%/年2年期300万元≤X＜500万元9.9%/年X≥500万元10.4%/年信托收益按自然年分配，受托人于每自然年度的12月20日后10个工作日内向受益人分配当期信托收益。于信托计划终止后10个工作日内，分配最后一期信托收益和信托本金。5二、投资标的62.1美景集团概况河南省美景集团有限公司成立于2002年5月，注册资本金为人民币15273万元，是河南省知名的集团化企业。美景集团以房地产业务起家，拥有房地产开发一级资质。公司经过十年来的发展，不仅在房地产领域取得了卓越成绩，还将经营范围扩展到

3、文化产业、物业管理、教育发展、商业经营、综合旅游、现代产业等多个领域，目前企业已发展成为是一家跨行业、跨区域的大型综合性集团公司。72.2股权结构美景集团下属十多个分支机构，其中主要资产集中在与万科集团的合作项目。美景集团通过与万科的合作，进一步提高了美景集团股权的价值。82.3美景集团经营业务美景集团的经营业务可分为四大板块，分别是房地产开发、文化旅游、红酒产业、航空工业。其中房地产板块主要与万科合作为主。具体业务板块分布如下：房地产板块美景鸿城、美景花郡……文化旅游羲皇圣地美景、大观音寺……河南省美景集团

4、有限公司装备制造啸鹰航空……现代农业纳帕葡萄酒主题庄园……92.4美景集团主要关联企业情况美景集团主要子公司介绍——万科美景情况郑州万科美景房地产开发有限责任公司成立于2013年1月8日，注册资本10000万元（其中河南省美景集团有限公司出资4900万元，郑州万科房地产有限公司出资5100万元）；是美景集团主要资产持有企业，也是国内龙头房地产公司万科集团在河南区域主要的业务平台。目前该公司下属项目6个，已进入开发阶段的项目3个。郑州万科美景房地产开发有限责任公司（10000万）100%100%100%100%

5、100%100%郑司郑州法河州郑美港警南美纺景区官省铭机置项学（美科项（业目院景技（目1有项（之3产0限目目州0业（目0公前地0园前0司暂目产0综（暂0未前开万合未万）1成暂）发开成0立未有发立0公成限有公0司立公限）司0公）司公万司司））102.5美景集团经营业务—房地产业务板块美景集团目前是多元化发展的集团化公司，在房地产方面，美景集团拥有房地产开发一级资质，先后在郑州市开发建设了“美景天城”、“美景花郡”、“美之域”、“美景鸿城”、“美之上”、“美景菩提”等多个房产地项目，已完成累计开发量约200万平方

6、。2012年底，美景集团与国内龙头房地产公司万科集团(SZ00002)开展了全面合作，美景集团直接或间接参与的房地产项目9个项目，持有的未来土地储备约2700亩。112.6美景集团经营业务—文化旅游板块在文化旅游方面，美景集团与新密市政府确定了开发建设伏羲山的合作意向，并对郑州市著名景区伏羲山进行集山区扶贫、新农村建设、旅游发展、生态农业、休闲度假、文化体验等多功能于一体的“羲皇圣地美景”旅游开发建设项目。伏羲山风景区项目依托自身独特的区位、资源、交通等优势，立足旅游开发、生态观光农业、休闲度假产业等多方面，

7、引入国际顶级度假酒店管理品牌、高尚户外运动项目、特色地域风情美食等。项目建成后，将成为全郑州休闲度假的首选去处和养生、休闲的首选之所，成为河南领先、中国知名的旅游综合开发典范项目，成为中原休闲度假、养生居住的大花园。项目总占地约60平方公里，其中一期占地900亩，总建筑面积10.5万平方米。该项目已完成备案，正在申请省重点建项目。项目详规编制完成，目前正在启动拆迁、安置与征地工作。122.7美景集团经营业务—农业产业板块在农业产业方面，美景集团以美国纳帕葡萄酒主题庄园为主题，由纳帕美景庄园美景集团下属的郑州纳

8、帕美景红酒文化地产开发有限公司开发建设。在郑州市西北部的惠济区师规划开发总约6000余亩农业生态项目。其功能定位是创造集葡萄种植、葡萄酒生产加工、葡萄酒销售、旅游观光、商务休闲、餐饮娱乐于一体的综合性葡萄酒文化产业链，打造一座具有美国西海岸特色的“纳帕葡萄酒主题庄园”。项目一期规划：规划建设700亩葡萄种植示范基地和展示中心，土地已以耕地流转方式获得。项目进度：目前6000平米展示中心主体已经封顶，