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1、交房时应该注意的事项！携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！新浪乐居论坛2H.M3v&J)K'v 交房注意事项一：查看资料买房,购房,装修论坛,房产论坛([1V0K 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。房产论坛,装修论坛,业主论坛9T(j7G8U]4N%^!A0{ 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。t5@;?*R买房,购房,装修论坛,房产论坛 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。!W:Z$@)
2、新浪乐居 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。房产论坛,装修论坛,业主论坛&i'_7u!Z'x 5、管线分布竣工图（水、强电、
3、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。新浪乐居论坛3c0`$B*j:s 6、《建筑工程质量认定书》。!f-L2@"v9m新浪乐居论坛 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。-E/~/q%v#Z新浪乐居论坛 8、签字时注明“楼房状况未明”。6y#k!B9r新浪乐居论坛 交房注意事项二：楼房结构8b7B'U+w房产论坛,装修论坛,业主论坛 1、检查房屋有无裂缝。新浪乐居9T%{$K3g （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。买房,购房,装修
4、论坛,房产论坛9S.E6]6E-l/v-l!^ （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。:f%`0k2F新浪乐居论坛 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。买房,购房,装修论坛,房产论坛,[+F2A （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。#D2S&o 2、检查空鼓。新浪乐居论坛6Y:y/X1a'Y （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触
5、良好。新浪乐居#g4A8Z （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。$H-q-F"V:x9[7rcs.bbs.house.sina.com.cn 3、检查倾斜与水平。-k8s%f.{&H:f;~买房,购房,装修论坛,房产论坛 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。+J.C*r3U （2）目测大致地平。买房,购房,装修论坛,房产论坛$w!t4Kv7V （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪新浪乐居论坛2N"J1Q3X7
6、 4、测量房间的层高。房产论坛,装修论坛,业主论坛'H'l,?$e建筑层高为2．8米，实际
7、高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。cs.bbs.house.sina.com.cn5`:_9I 交房注意事项三：渗漏、排水与防水cs.bbs.house.sina.com.cn,D$?"h#
8、"C 1、检查房屋有无渗漏"q)`9b+}新浪乐居 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。新浪乐居论坛;@(h/o （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象)J:B'J4~^ （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。,d*?-T%C. S （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。;N-
9、}1G;_ 2、排水/K3N4h （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。新浪乐居9R0_"v*R （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。/f%3p4Q2m/A1w新浪乐居论坛 3、防水.i"L/a9L9Y （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。5y%u.X36T新浪乐居交房注意事项四：室
10、内细部房产论坛,装修论坛,业主论坛$?Q9b'a 1、管道买房,购房,装修论坛,房产论坛#n1M4t9@ （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。'I0C!G5}#Ccs.bbs.house.sina.com.cn （2）看水管有无冻裂。房产论坛,装修论坛,业主论坛6X3J6j:X,
11、0{3e)V （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。+O(^9q8O(x,n新浪乐居 （4）排污管是否有蓄水防
