楼市“限售”调控政策专题报告

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1、“限售”政策本质上是防范系统性金融风险楼市“限售”政策2017年3月25日厦门市商品住宅“限售”政策的出台，标志着新一轮楼市调控政策的实施，截止到2017年9月25日，至少44个城市加入到限售队伍行列二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易楼市“限售”政策时间轴-第I阶段自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，福州、青岛、杭州、广州、启东、珠海、惠州、东莞、扬州、常州、成都、长沙、郑州、保定等，2017年上半年累计已经有1省（海南）和28市出台限售政

2、策。在限购限贷之后，“限售”已经成为楼市新一轮调控升级的必要手段限售第I阶段•市区范围内户籍家庭拥•本市五城区（包括闽侯•居民家庭新购买的住房，•通过赠与方式转让有第二套住房及以上、县）户籍居民家庭购买第须取得不动产证满2年后住房后，再次购买非市区范围内户籍居民二套住房，非本市五城区方可转让或办理析产手续•在本区购买新建商品住•新购买的商品住房（含•购房人应在取得住房需满3年家庭拥有第一套住房及户籍居民家庭购买第一套•企事业单位、社会组织房或二手住房后，须在新建商品住房和二手住产权证（不动产证）•新购买住房

3、的，需以上的，自取得《房屋住房，取得不动产权证未等法人单位新购买的住房，取得产权登记证书满2房）须取得不动产权证后满2年方可上市取得产权证后满2年所有权证》或《不动产满2年的，不得上市交易，须取得不动产证满3年后年后方可进行交易。满3年方可转让交易方可上市交易权证书》未满2年的，不不得办理转让公证手续方可转让得上市交易2017.3.25厦门2017.3.29福州2017.3.31广州2017.4.5徐水2017.4.8惠州2017.4.9常州2017.4.10扬州2017.3.28杭州2017.3.31青岛

4、2017.4.1启东2017.4.5长乐2017.4.5白沟2017.4.8珠海2017.4.10东莞•本市居民家庭购买•非本地户籍家庭：•在本市范围内(六区四•外地人买一、二•居民家庭和企事业•本市行政区域内购买•增设企业购买限购区第二套及以上住房，以家庭为单位，在市)购买的新建商品住房手房3年内限售单位、社会组织等法住房的(含新建商品住域住房的限制上市交非本市户籍居民购我区限购新建住宅和二手住房，需取得人单位新购买的住房，房和二手住房,以网签易年限，需满3年方可买第一套及以上住或二手房自登记之《不动产权

5、证书》满2年须在取得不动产权证时间为准),须取得不上市交易房，2年内限售日起5年内不得转让。后方可上市交易满3年之后才能上市动产权证满2年后方交易可上市交易楼市“限售”政策时间轴-第I阶段自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，福州、青岛、杭州、广州、启东、珠海、惠州、东莞、扬州、常州、成都、长沙、郑州、保定等，2017年上半年累计已经有1省（海南）和28市出台限售政策。在限购限贷之后，“限售”已经成为楼市新一轮调控升级的必要手段限售第I阶段•新购买的第2套及上•新购买商品住房或者•芜湖新购买(自该新政施•购

6、房人（含居民家庭、•购买住房（含二手住新建商品住宅，取得二手住房的，从取得不行之日起)的商品住房(含企事业单位、社会组织）房）在取得不动产权房产证后2年内不得转动产权证开始计算，2•商品住房须取新建商品住房和二手住新购住房在取得不动产证2年内不可转让；法让;企事业单位、社会•限购区域内购买的商品年内不得上市交易。得不动产证满房)，须取得不动产权证权证后，3年内不得转人单位购买住房（含组织等法人单位新购住房及二手住房需取得满2年方可转让。让（包括赠与，自签署二手住房），在取得2年后方可上买的新建商品住宅，《不

7、动产权证书》后满2《赠与合同》并办理转不动产权证3年内不可市交易取得房产证后3年内不年方可交易让确认手续之日起）。转让。可转让。2017.4.19西安2017.5.9芜湖2017.5.13南京2017.5.20无锡2017.5.20嘉兴2017.4.12承德2017.4.14海南全省2017.4.12成都2017.4.19济南2017.5.3郑州2017.5.9海口2017.5.15开封2017.5.20长沙2017.5.20保定•限购区域取得产权证•长清、章丘也纳入限•包括限购区域增加新郑•企事业单位、社

8、会组•在开封市区(不含祥符•在限购区域内购买的•保定2017-030号地块3年才能转让购范围,限购区域内购市、荥阳市、中牟县。织等法人单位新购买区)购买的新建商品住商品住房，需取得在出让条件中规定，购买的住房,要在不动产购房不满3年的不得上市的新建商品住宅，须房，不动产权证书满3《不动产权证书》满房人在取得不动产权证证满2年后才能上市交转让。取得不动产权登记满5年方可上市转让，交2年后方可上市交易。之日起10年内