xx嘉城雅颂湾入伙方案

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网嘉城雅颂湾入伙方案雅颂湾管理处2008年11月22日一、入伙项目基本情况二、入伙时间、地点三、入伙流程图四、入伙岗位人员安排、注意事项五、嘉城雅颂湾入伙问答应对六、入伙期间所涉及到的各类表单0www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网一、入伙项目基本情况1总体情况此次交房项目为嘉城雅颂湾一街坊。总建筑面积92396.47平方米，居住户数为890户，其中尚有11户没出售，实际交房户数总计为879户。雅颂湾一街坊物业类型为住宅商品房，由小高层和多层构成，共计

2、建筑物19幢，其中小高层5幢、多层13幢、会所1幢。2位置及交通雅颂湾位于江桥镇海波路118弄，与爱琴海（嘉城一期北块）仅一路相隔（海波路）；公交947路、950路嘉怡路海波路终点站位于小区次出入口附近。嘉洲嘉路怡路二、入伙地点、时间及入伙相关时间节点1入伙地点雅颂湾会所一楼、二楼，具体地点见《入伙场地分布图》。交房现场的选择、功能区划的确定充分考虑了业主、物业和开发商场地布置等三方面的需求，有以下优势：便于有效的分流、控制交房当日的人流量，能在第一时间里掌握控制好等候业主和交房业主的比例，控制好交房的速度，避免了人员众多和现场

3、的混乱；能有效的控制闲杂人员（装修公司人员等）当日进入小区；免去了给业主带来的不必要的麻烦；1www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网采用一站式的交房服务，使业主能很鲜明的、一目了然的了解交房的整个过程，更大程度的方便业主交房，同时也提高了整个交房的效率。2入伙时间2008年12月15日至2008年12月21日（此为初定日期，因工程进度稍微延期，预计交房日期可能相应延后。）3入伙相关时间节点序号截止时间工作事项责任人备注12008/11/15与开发商确认交房现场布置方案王尚宝22008/

4、11/25完成入伙方案并报公司审核王尚宝32008/12/4公司确定入伙相关资料印刷单位周泽澄42008/12/5公司完成审核姚望52008/12/6相关资料交付印刷朱瑛62008/12/8入伙方案第一次内部培训、解释王尚宝入伙前10天左右72008/12/10入伙方案第二次内部培训、考核王尚宝入伙前2天左右82008/12/12入伙方案培训（针对公司其他协助人员）王尚宝入伙前3天92008/12/13入伙现场第一次演练、改进王尚宝入伙前2天102008/12/14入伙现场第二次演练王尚宝入伙前1天4入伙场地分布图4.1会所2楼西

5、区功能区划：签约组、收费组、工程验房组会所2楼西区4.2会所1楼东区、西区功能区划：开放商交房区、物业交房排队等候区、车辆停放区2www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网会所1楼东、西区会所2楼西区3www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网三、入伙流程图0，开发商交房会所东区验证：核对购房发票、预售合同、身份；1楼核算：计算应收（退）房款、维修资金等费用；收款：收取余额房款、维修资金；开票：财务核对、开具相关费用的发票；礼品：礼品发放。会所西

6、区验证留存：业主身份证、预售合同；1，签约2楼签约组签收资料：临时管理规约、收楼书；填写表格：业户信息表。2，缴费会所西区收费：三个月物业管理费、建筑垃圾清运费、建2楼收费组筑垃圾短驳费。3，验房会所西区钥匙领取：领取钥匙及签收楼书；2楼验房组现场验房：房屋质量有问题填写房屋整改项目记录单，并联系现场分包方予以整改或接收业主钥匙限期整改。4，装修申请会所西区执行雅颂湾装修管理方案。物业管理处四、入伙岗位人员安排、注意事项1协调组a)现场负责人王尚宝，安排、协调入伙各岗位工作，协调、沟通各类应急问题；b)现场总协调唐强

7、，调配入伙相关资源，协调、沟通相关应急问题；c)秩序维护负责人周飞龙，安排、协调交房现场的道路以及车辆停放指引工作，维持好交房现场秩序，及时应对突发事件，安排保安人员分批次就餐；负责协调保洁公司入伙现场卫生的清理，保持洗手间等部位的卫生；d)签约组、装修申请组负责人朱瑛，安排、协调签约组、装修申请组工作，安排工作人员分批次就餐；e)验房组负责人徐洪斌，确保交房现场所有用水用电各项设备的正常运行并做好设备巡查，并协负责调验房组相关事务调配工作；f)收费组组负责人公司财务部指派，负责物业管理费等费用收取、解款。4www.fdcsky.

8、cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网2签约组a)人数安排：5人，其中3—4人负责资料签收、1—2人负责资料复印；b)主要职责：负责业户资格验证、回收入伙通知书、业主签收业户手册、临时管理规约等相关资料，填写业户信息表；c)注意