某置业有限公司公馆项目申请报告.doc

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1、潍坊大有置业有限公司大有公馆二期项目申请报告XXXX有限公司二〇一三年四月目录第一章申报单位及项目概况1第一节项目申报单位概况1第二节报告编制依据及范围2第三节项目总结论3第四节项目概况64.1项目建设背景64.2项目建设的必要性74.3项目市场需求分析134.4工程建设规划154.5总图运输164.6建筑工程设计174.7公用辅助工程194.8物业管理284.9实施计划294.10项目招标304.11投资估算324.12资金筹措33第二章发展规划、产业政策和行业准入分析34第一节发展规划分析34第二节产业政策分析35第三节行业准入分析36第三章资源开发及综合利用分析38第四章节能方案

2、分析40第一节用能标准和节能规范40第二节能耗状况和能耗指标分析41第三节节能措施和节能效果分析46第四节节能建议48第五节节能效果结论49第五章建设用地和征地拆迁分析51第一节项目选址及用地方案51第二节土地利用合理性分析52第三节征地拆迁和移民安置规划方案52第六章环境和生态影响分析53第一节设计依据及标准53第二节场区周围环境质量现状53第三节设计原则54第四节生态环境影响治理措施54第五节生态环境影响分析59第六节生态环境影响结论59第七章经济影响分析60第一节总投资估算及资金筹措60第二节经济效益分析62第三节行业影响分析67第八章社会影响分析69第一节社会影响效果分析69第

3、二节社会适应性分析70第三节社会风险及对策分析71附件：1、企业法人营业执照2、项目规划设计条件3、项目规划批复4、土地成交确认书5、项目招标方案附图：1、项目平面布置图2、项目区域位置图第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称大有公馆二期项目二、项目建设性质新建三、建设单位项目建设单位:潍坊大有置业有限公司法定代表人：蔡婉玲注册资本:陆仟万元公司类型:有限责任公司经营范围:房地产开发、商品房销售。通讯地址：潍坊高新区福寿东街4988号邮编：261041四、建设单位概况潍坊大有置业有限公司，始建于2007年10月，是一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二级资质。公司

4、注册资金6000万元，现有在职员工50人，其中中级以上职称27人，年开发能力达20万平方米。公司是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》设立的以开发为龙头、以房地产交易为依托，集房地产开发、策划、经营为一体的综合性房地产开发企业集团。XXXX有限公司71公司坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。公司将继续发扬“为客户所想，创一流项目”的企业精神，严格遵守“科学管理，严守承诺，精雕细

5、作，质量第一”的经营理念，坚持以优质服务赢得社会信誉，科学管理提高企业素质，全面提高经济效益和社会效益为经营方针，竭诚为社会各界奉献更多的精品项目，提供最超值的服务，为您展示住房建设成果，更新居民住房观念，改善居民居住环境，共建美好家园。五、报告编制单位Xxxx有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会第二节报告编制依据及范围一、工作依据1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、《产业结构调整指导目录(2011年本)》3、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》XXXX有限公司

6、715、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》6、《潍坊市城市总体规划》、《潍坊市城市规划管理办法》7、《潍坊市人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的意见》8、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》9、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》10、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料11、有关部门提供的证明和资料等二、研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地和征地拆迁分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析第三节项

7、目总结论XXXX有限公司71该项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当地居民的居住环境条件，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。一、建设地址大有公馆二期项目位于潍坊市奎文区鸢飞路以东、健康街以北、虞河路以西、幸福街以南。规划总用地面积40180平方米。该项目地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设普通商住区的理想地段。