瑞丽项目(高尔夫别墅)可研报告.doc

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1、联合研究单位：云南合源房地产投资发展中心云南省财经大学房地产与金融研究所21前言随着云南省加快建设“面向东南亚的桥头堡”的重大历史性机遇，以及得益于云南在“东盟自由贸易区”的独特而优越的地缘优势，云南省国民经济地位在国家经济战略版图上的地位越发显得突出和重要。在这样的历史背景下，2010年4月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开放试验区之一。伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济发展趋势广泛受到国内外产业投资者的认同和追捧，发展前景炙手可热。云南合源房地产开发有限公司作为云南省民营经济中的潜行者，在国家宣布瑞丽市被列为

2、国家级的沿边开放试验区此一重大利好消息之前，通过各种丰沛的社会资源和人脉关系，率先敏锐的看准了瑞丽市的恢弘发展空间，于此之前，已经在瑞丽部署建立了宏大的投资体系。而瑞丽市被升级成为国家级的开发区之后，这个战略含金量非常高的消息在市面一经发布，立即为瑞丽市带来了新一轮的投资考察热潮。本投资论证报告的出台，是为云南省财经大学房地产与金融研究所，受云南合源房地产开发有限公司委托，联合合源房地产公司的投资发展中心，以专项课题研究的形式共同组建研究小组，该研究小组本着独立、客观、真实、严谨、负责的态度，力图站在瑞丽市城市沿边经济发展的平

3、台，以严谨而前瞻的价值投资体系论证。为项目的投资发展提供准确的研究服务。21瑞丽市经济发展介绍瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长169.8公里，处于中国经济圈、南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚、东南亚进入印度洋最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸，拥有瑞丽、畹町两个国家一类口岸、两个边境经济合作区和中国最早实施“境内关外”特殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化的发祥地，是中国首批优秀旅游城市、中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，中缅胞波情

4、谊源远流长，中印文明水乳交融，人文优势独特，光热水土、生物、矿产、旅游等资源丰富，自然风景优美，生态环境良好，发展潜力较大，被誉为“口岸明珠”、“东方珠宝城”。改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发展。经济发展速度明显加快，综合实力不断增强；基础设施明显改善，口岸功能不断完善；产业结构更趋合理，特色产业体系初步形成；开放水平明显提高，与国内其他地区和周边国家的交流合作日益深化；城镇化水平明显提高，区域空间布局不断优化；人民生活明显改善，民族团结边境安宁；生态建设得到加强，可持续发展明显增强。加快发展、科学

5、发展、跨越式发展的基础和条件日益成熟。瑞丽是全国沿边开放时间最早、开放程度最高、开放基础最好的地区之一。长期以来，瑞丽口岸进出口贸易总额占全省对缅贸易的60%以上，占全国对缅贸易的30%左右，经瑞丽进出口的商品达2000多种，进口货物80%销往云南省外，出口商品的80%来自云南省外，约50%的出口商品通过缅甸转销到印度、孟加拉国等国家和地区。改革开放30多年来，瑞丽大力发扬开拓创新、敢为人先的精神，首创了“国家指导、地方管理”的边贸管理模式，成功试验和实施了边民互市贸易、边境小额贸易、边境地区对外经济技术合作、跨境一日游、境外

6、替代种植、边贸出口人民币结算退税和边境经济合作区、姐告边境贸易区“境内关外”特殊监管等一系列沿边开放政策措施，成功探索并建立了中缅地方政府互信合作机制，提出并积极推动21建设中缅瑞丽—木姐跨境经济合作区，与缅、孟、印、泰等国家建立了多层次的经贸合作关系，培养了一支适应新时期对外开放需要的人才队伍，积累了丰富的对外开放实践经验，形成了深厚和谐的对外开放文化，成为全国边境贸易的先行者，走出了一条具有瑞丽特色的对外开放之路。中国与东盟对话进程自1991年开始，当年中国与东盟贸易额仅为63亿美元。此后，双方经贸关系迅速发展，并于200

7、4年贸易额首次突破千亿美元的大关。在经历16年之后的今天，中国与东盟的贸易额也发生了巨大的，08年突破2000亿美元的大关。2001年中国与东盟的双方正式宣布建设自由贸易区，2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区正式建成。云南做为连接东南亚的桥头堡, 随着“中国-东盟自由贸易区”的建设、“9+2”泛珠三角合作、大湄公河次区域合作和昆-海-河经济走廊的建设，物流体系的支持在经济生活中已越来越重要，瑞丽在整个区域经济建设中显示着越来越重要的作用。党的十七届五中全会作出了推进科学发展的一系列重大战略部署，国内经济结构深刻调整，经济

8、发展方式加快转变，东部产业和外资加速向西部地区转移，西部大开发和兴边富民行动继续深入推进，为瑞丽国家重点开发开放试验区承接产业转移和构建现代产业体系创造了条件。国家支持云南建设中国向西南开放重要桥头堡，杭瑞高速公路龙陵至瑞丽段、中缅铁路通道保山至瑞丽段、中国瑞丽至缅甸皎漂铁路