2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题.doc

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1、2015年下半年广西房地产估价师《相关知识》：环境的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。 A．300 B．213.50 C．171.19 D．5002、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建

2、筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章5、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记

3、手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．60 B．45 C．30 D．156、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格

4、8、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。 A：应纳税额=土地增值额×30％ B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％ C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％ D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ E：执行层的组织协调9、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外

5、收支净额10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。 A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m211、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性12、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用13、实行

6、施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位14、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．60% B．70% C．80% D．90%15、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。 A．位置 B．外部配套设施 C．环境景观 D．交通16、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。 A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息 D．定义市场区域17、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其

7、配套的服务设施所完成的投资属于__。 A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．土地一级开发18、住宅专项维修资金的使用须经__同意。 A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．业主大会19、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。 A：400

8、B：628 C：656 D：700 E：工业用地的监测点评估价格20、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。 A：公共使用的排水沟 B：市政道路 C：权属不明的巷道 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调21、现代商业银行特有的职能