2012年房产估价师考试制度与政策模拟试题及答案

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1、判断题1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案（）A、对B、错2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案（）A、对B、错3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案（）A、对B、错5、房地产咨询只按咨询时间收费。答

2、案（）A、对B、错6、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。答案（）A、对B、错7、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。答案（）A、对B、错8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。答案（）A、对B、错9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成答案（）A、对B、错10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无

3、偿、无限期使用。答案（）A、对B、错11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。答案（）A、对B、错12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制答案（）A、对B、错13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。答案（）A、对B、错14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构答案（）A、对B、错 单项选择题1、房地产金融按其融通方式可划分为()。答案（）A、政策性金融和直接金融B、短期金融

4、和长期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（）A、房产和土地B、规划C、土地D、房产3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序答案（）A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘

5、制权证4、建设用地规划管理由()部门负责答案（）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨答案（）A、必须B、应当C、可以D、不能6、编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。答案（）A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划7、房产税的课税对象是()。答案（）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋8、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿答案（）A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建

6、造成本+目标利润9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。答案（）A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位10、处分抵押房地产所得金额，应首先()。答案（）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍答案（）A、3～5B、3～6C、3～10D、10～2012、房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理答案（）A、对象B、行为C、价格D、不能13、房地产

7、总登记后进行房屋改建，必须进行()登记答案（）A、转移变更B、新建C、遗失D、他项权利14、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。答案（）A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性15、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门16、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”答案（）A、转让B、拍卖C、出租D、抵押17、房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用答案（）A、检查质量B、验收合格

8、C、建设单位认可D、办理产权登记18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权答案（）A、半年B、一年C、二年D、三年19、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额答案（）A、材料B、成新C、折旧D、造价20、房屋产权总登记