南京某园林项目可行性研究报告

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1、http://www.docin.com/chess95660南京XX房地产开发公司XX园林项目目录项目决策背景与摘要一、内部因素二、外部环境第一部分项目概况一、宗地位置二、宗地现状三、周边道路及出行方式四、周边3公里社区配套五、周边环境与规划六、市政配套七、规划设计要求第二部分法律风险分析一、土地出让条件二、项目的风险点、风险可能性预测及控制风险的手段三、总体评价第三部分市场分析一、南京房地产市场简述二、玄武、孝陵卫市场概况三、竞争市场分析四、需求市场特征五、产品建议和目标客户定位第四部分规划设计初步分析一、规划设计草案二、

2、规划设计草案分析第五部分工程及销售计划一、一期开工时间确定二、工程及销售计划第六部分成本及投资收益预测一、成本预测二、税务分析三、经济指标分析四、现金流量第七部分竞争对手分析一、已购买标书的发展商1http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660南京XX房地产开发公司XX园林项目二、其它本地发展商第八部分综合分析与建议一、优势与劣势二、结论与建议项目决策背景与摘要一、内部因素1、项目地处紫金山山脚、中山门外大街北侧、龙宫路东侧、沪宁高速南侧，紧靠地铁二

3、号线下马坊站。规模大，密度低，交通便捷，是公司最擅长开发的项目类型。2、XX房地产公司XX都市园林项目将于2008年全部开发完毕，当年结算金额缺口约为3亿元。本项目总建筑面积19万平米，2013年可结算面积约9万平米，结算金额约4亿元，并可为XX房地产公司2013-2015年提供主要利润来源。3、南京市未来5-10年内的重点发展方向为河西、江宁和城东，地处南京东部的孝陵卫区域将成为政府重点投资和开发区域。依此规划布局，XX房地产公司应在孝陵卫区域选择合适的项目，为公司在南京的进一步发展奠定基础。4、XX都市园林项目的成功开发为

4、集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下一步开发中高档项目创造了条件。二、外部环境1、本项目是主城范围内规模比较大的完整地块，地形条件较优越，由于位于紫金山山脚，周围可用于住宅开发的土地不多，面临的竞争压力较小。2、项目距老城区——新街口5公里，车程只需20分钟左右（考虑堵车因素）。项目距地铁二号线下马坊站只有150米，坐地铁到新街口仅10分钟。项目位于宁杭公路与中山门外大街的交界处，位于南京主城东出口的要道上，交通便利。3、项目位于紫金山山脚，前有一条源于紫金山的小溪，后有紫金山郁郁葱葱的树林，空气清新，风景优美，自然条件优越

5、，是难得的都市自然山水园林。4、项目南邻南理工和南理工附属幼儿园，西南有南京农业大学，东距南京市第九中学震旦校区仅五百米。周围一公里之内还有南京市孝陵卫中心小学、南京市长江路小学分校钟山花园城校区、南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园、长江路小学银城双语幼儿园等学校，教育条件非常优越。5、政府启动本项目的主要目的在于提升南京出路沿线的形象，打造紫金山山脚高档次住宅小区群带，并带动个紫金山区域进一步高质量的发展。该项目拆迁改造土地总面积120亩，除实际出让的100亩之外，其余近20亩土地全部用于绿化和公共服务设施，因此，该项目实际可利

6、用的资源价值高。2http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660南京XX房地产开发公司XX园林项目第一部分项目概况一、宗地位置中山门外大街北侧、沪宁高速南侧、龙宫路东侧。宗地位于南京主城东侧、中山门外大街北侧，是南京市区东出口的必经之地，，距南京火车站10公里，距新街口CBD和湖南路商业中心分别为5公里和8公里，去年5月地铁二号线开通后，宗地至老城区中心仅10分钟车程。紫金山山与南京理工大学之间。项目北靠紫金山山，南侧紧临南京理工大学。二、宗地现

7、状1、四至范围宗地北靠紫金山，南接中山门外大街，西起龙宫路，东至都市山庄。紫金山宁杭公路中山门宗地南京农业大学南京理工大学宁栖公路宁栖公路图1-1宗地四至范围2、宗地形状宗地东西长、南北窄、东北内凹，形状酷似三角形。表1-1宗地面积指标指标总用地绿化用地配套学校用地净用地长（米）316150——210宽（米）257100——200面积（平米）8121215000——66000合120亩合100亩3、宗地标高（1）宗地内部东高西低宗地标高25-57米，东高西低，最大高差5米，综合坡度1.5度。按标高31米以下、31-40米、

8、40米以上将宗地划分为3个区域，其中，40米以上区域占总用地面积的近一半，31米以下和31-40米区域各占四分之一左右。（2）宗地标高3http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660南京XX房地产开