射阳县星级业小区.doc

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1、射阳县星级物业小区申报表（2009年度）住宅小区名称:申报日期：管理单位名称：住宅小区名称地址物业服务单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话拟报几星级管理单位申报概述自报预评总分物业行政主管部门核查预评预验意见  核查人：、年月日考评验收总分 评定小组核定星级意见年月日  说明： 1、本表由物业管理单位填写，一式二份；2、表格内不敷填写，可另加附页；3、申报资料应当如实填写，不得作假； 4、评分按以下标准评定（也是各小区必须要建立台帐的软件资料目录）。 注：凡要评定星级小区的必须在2009年11月30日前将此表报物管办，12月20日进行现场核查。附件：星级物业小区评分标准

2、（100分考核）一、管理运作(11分)1、有物业服务企业（有标志），实行综合管理。(1分)2、有规定面积的物业管理用房。（2分）3、物业服务企业与业主委员会签有规范性物业服务合同，企业责、权、利关系明确。(2分)4、各项管理制度完善：(2分)（1）各类人员岗位责任制；（2）内部管理运作及考核制度；（3）管理规约和小区各项管理规章制度；（4）有完善的管理工作流程。5、档案资料齐全，管理完善，分类合理，方便检索：(3分)（1）小区验收移交档案资料；（2）房屋维修档案资料；（3）装修侍理档案资料；（4）公共设施、设备运行维修档案资料；（5）完善配套、维修工程档案资料；（6）住户档案

3、资料；（7）其他资料。6、有监控系统并能有效运用。(1分)二、房屋的管理及维修养护（17分）1、房屋外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻。前后阳台统一封闭有序；防盗网、空调架安装整齐，外墙无锈迹，无安全隐患；室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损；外墙装饰无被损或污迹等。(4分)2、建立完善的房屋装饰装修管理制度，无违章装修，无乱搭建，无乱张贴悬挂等。（3．5分）3、房屋本体公用设施整洁，公用楼梯、天台、通道等无堆放杂物及违章占用等。(3分)4、无擅自改变房屋用途。小区内栋号有明显标志，小区入口处和主要路口公共地方有引路标识图。(1．5分)5、坚持房屋修缮制度、管理

4、处值班制度和便民报修措施，并建立回访制度和回访记录。(3分)6、房屋完好率达到98%以上。房屋零修、急修及时率达到99%以上。维修质量合格率达到100%。(2分)三、保安消防及车辆管理（12分）1、保安和车辆实行一体化管理，有保安队伍，巡逻及管理制度落实；实行准军事化管理和训练；保安人员有统一制服、熟悉辖区情况，认真负责，文明值勤、言行规范。(3．5分)2、消防设施设备完好无损。(1．5分)3、可能危及住户安全处有明显标识和防范措施。(1分)4、本年度内无因物业服务公司责任造成重大刑事案件和重大火灾事故。(1分)5、停车场管理制度落实，设有专职人员，车辆进入设卡，实行车位有偿

5、使用和保管区分制度，车辆进出有登记，本年度无因管理公司责任造成车辆损坏或丢失。(1．5分)6、小区内机动车辆行驶停放有序，制度落实，无违章行驶及停放。(1．5分)7、非机动车辆管理制度落实，管理有序，停放整齐。（2分）四、环境卫生（11分）1、小区实行标准化清扫、保洁；有保洁队伍，管理制度落实。(3分)2、环卫设备齐全完好，有垃圾收集设施、中转设施、果皮箱，垃圾日产日清。(3分)3、整体环境及环卫设施随时保持清洁、定期杀虫灭鼠。(4分)4、不得有违反规定饲养家禽、家畜及宠物的现象。(1分)五、小区（园林）绿化（12分）1、有绿化专业人员、必备的绿化专业机械，管理制度落实。(2

6、分)2、小区内绿地布局合理优美，花草树木与建筑小品配置得当。小区内绿地覆盖率不低于占地面积35%。(5分)3、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无践踏折损现象，无大面积黄土裸露。(3分)4、绿化管理设施、设备完好，水源有保障。(2分)六、公用设施、设备、场所（地）（12分)）1、小区所有公共设备图纸资料、档案齐全，管理制度完善，公用配套设施、设备、场所（地）达到规划标堆，无缺漏或违章私改原规划现象，无擅自侵占公用设施或场地，运营正常、方便居民、公共设施完好率达到95%以上。(4分)2、道路畅通无损坏，路面平坦整齐，排水畅通。(2．5分)3、供电、供水、供气、通讯管线及

7、设施完好无损，运行正常；二次供水有严密的管理设施，有供水卫生许可证、水质化验单、操作人员键康合格证。(1分)4、公用排污、排雨水管线设施完好无损。(1．5分)5、停车场、棚、房及其他公共场所（地）、建筑小品、雕塑等完好无损。(1．5分)6、路灯完好率（包括亮灯率）达到95％以上。(1．5分)七、区内商业网点管理和经营服务（5分）1、商铺无违章装修、乱搭建、乱悬挂张贴；招牌整齐美观；无破损污迹。（1．5分）2、门前三包落实好，铺面整洁，无乱丢垃圾，无污水等。(1分)3、排放抽烟、噪音等符合环保标准，无存放