空调系统检修保养规程.doc

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1、设施、设备管理工作手册空调系统检修保养规程CPM-WI-BJ-SB-028第5页共5页1目的规范空调系统检修保养工作，明确给排水管理工作内容。2适用范围适用于艾维克大厦空调系统的检修保养。3职责3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。4工作流程4.1中央空调主机保养4.1.1每月4.1.1.1检查压缩机的机压及油量。4.1.1.2运行制冷机组，检查操作状况。4.1.1.3检查不正常的声响、振动及高温。4.1.1.4检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。4.1.1.5检查阀门。4.1.2每年4.1.2.1检查油滤网。4.1.2.2检查回油系统的滤油器。4.1.2

2、.3检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。4.1.2.4更换及检查油过滤器。4.1.2.5清洗用液体冷媒冷却主机马达之冷媒过滤器。4.1.2.6更换压缩机润滑油。4.1.2.7系统检漏。4.1.2.8检查压缩机马达绝缘性能。4.1.2.9检查控制电路元件。拟制：审核：批准：设施、设备管理工作手册空调系统检修保养规程CPM-WI-BJ-SB-028第5页共5页4.1.2.1检查及清理电子控制屏。4.1.2.2运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数。4.1.2.3检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。4.1.2.4检查不正常的声响、振动及高温。4.1冷却塔检修保养4.2.1冷却塔每月清

3、洗一次4.2.2日常运行维护4.2.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。4.2.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必须一一拧紧。4.2.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。4.2.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，否则应及时检查，排除故障。4.2.2.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。4.2.2.6经常观察布水器状况，如有堵塞，必须及时清洗。4.2.2.7冷

4、却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。4.2.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。4.2.2.9冷却塔作为一种重要冷却设备，经常观察工作状况，若有异常，应及时排除。4.2.3维护检修4.2.3.1每年应进行一次全面的检查和维修。4.2.3.2电机保养。4.2.3.3填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。拟制：审核：批准：设施、设备管理工作手册空调系统检修保养规程CPM-WI-BJ-SB-028第5页共5页4.2.3.1塔内视其腐蚀程度涂防腐漆。4.2.3.2长期

5、不使用的塔，应用油布盖好，以防脏物进入，防止日晒雨淋。4.2.3.3调整风扇平衡角度。4.2.3.4检查布水池水位是否正常。4.2.3.5检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。4.2.3.6检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。4.2.3.7检修冷却塔布水器。4.2.3.8冷却塔三角皮带更换及调整。4.2.3.9检修进风网格。4.2.3.10检修浮球阀、隔水器。4.1风机维修保养4.3.1风机维护必须注意下列几点4.3.1.1只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。4.3.1.2如果风机设备在检修后开动时，则需注意风机各部位是否正常。4.3.1.3排烟口与风机连锁装置应

6、保持正常，当任何一个排烟口开启时，排风机应自动启动。4.3.1.4每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质，并防锈蚀，以保证风机能随时启动，正常运行，并记录在《风机保养记录表》。4.3.1.5对风机设备的修理，不许在运转中进行。4.3.2风机正常运转中的注意事项4.3.2.1如发流量过大，不符使用要求，或短时间内需要较少的流量，可利用节流装置进行。4.3.2.2对温度计的灵敏性定期检查。4.3.2.3在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时，应立即进行检查。4.3.2.4拟制：审核：批准：设施、设备管理工作手册空调系统检修保养规程CPM-WI-

7、BJ-SB-028第5页共5页对于检查发现的小故障，应及时查明原因，及时维修，发现大故障时，应立即进行检修。4.3.2.1每次拆修后，应更换润滑油。4.3.1风机主要故障检修4.3.3.1在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。4.3.3.2轴承振动剧烈。4.3.3.3轴承温升过高。4.3.3.4电动机电流过大和温升过高。4.3.2风柜维修保养内容4.3.4.1清洁设备表面及接水盘。4.3.4.2用药水清洗过虑网。4.3.4.3清洗表冷器。4.3.4.4检修电机绝缘性能。4.3.4.5检修风柜的电控设备。4