不动产权籍调查技术方案.doc

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1、附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围13二、调查内容13三、技术路线与方法14（一）主要技术依据14（二）技术路线14（三）调查的基本方法15四、调查程序16（一）准备工作16（二）权属调查16（三）不动产测量19（四）成果审查与入库20（五）成果的整理与归档22五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设22附录A不动产单元设定与代码编制规则（试行）231范围232规范性引用文件233术语和定义244地籍区和地籍子区划分255宗地（宗海）划分256定着物单元的划分267不动产单元设定278不动产单元编码27

2、附录B不动产权籍调查资料协助查询单（试行）41附录C不动产权籍调查表（试行）43附录c.1地籍调查表44附录c.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表51附录c.3集体土地所有权宗地分类面积调查表52附录c.4房屋调查表53附录c.5林权调查表56附录c.6海籍调查表57附录c.7构（建）筑物调查表62附录c.8不动产权籍调查表填表说明63附录D不动产单元图样式及编制要求（试行）93一、宗地图样图93二、宗地图编制要求94三、房产分户图样图95四、房产分户图编制要求96附录E不动产测量报告格式及编写要求（试行）97

3、目录-1-一、适用范围-1-二、调查内容-1-三、技术路线与方法-2-（一）主要技术依据-2-（二）技术路线-2-（三）调查的基本方法-3-四、调查程序-4-（一）准备工作-4-（二）权属调查-4-（三）不动产测量-7-（四）成果审查与入库-8-（五）成果的整理与归档-10-五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设-10-附录A不动产单元设定与代码编制规则（试行）-11-不动产单元设定与代码编制规则-11-1范围-11-2规范性引用文件-11-3术语和定义-12-3.1-12-3.2-12-3.3-12-3.4-12-

4、3.5-12-3.6-12-3.7-13-3.8-13-4地籍区和地籍子区划分-13-5宗地（宗海）划分-13-5.1宗地划分-13-5.2宗海（含无居民海岛）划分-14-6定着物单元的划分-14-6.1定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元：-14-6.2定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元：-15-6.3定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元：-15-7不动产单元设定-15-8不动产单元编码-15-8.1代码结构-15-8.2编码方法-16-8.3代码表示方法-18-8.4代码变

5、更规则-19-8.5代码表-24-附录B不动产权籍调查资料协助查询单（试行）-28-附录C不动产权籍调查表（试行）-30-附录c.1地籍调查表-31-附录c.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表-38-附录c.3集体土地所有权宗地分类面积调查表-39-附录c.4房屋调查表-40-附录c.5林权调查表-43-附录c.6海籍调查表-44-附录c.7构（建）筑物调查表-49-附录c.8不动产权籍调查表填表说明-50-1不动产权籍调查表填写要求-50-2不动产权籍调查表封面-51-3地籍调查表填写方法-52-4土地承包经

6、营权、农用地其他使用权调查表填写方法-61-5集体土地所有权宗地分类面积调查表-65-6房屋调查表填写方法-65-7林权调查表填写方法-70-8海籍调查表填写方法-72-9构（建）筑物调查表填写方法-77-附录D不动产单元图样式及编制要求（试行）-79-一、宗地图样图-79-二、宗地图编制要求-80-（一）编制要求-80-（二）主要内容-80-三、房产分户图样图-81-四、房产分户图编制要求-82-（一）绘制要求-82-（二）主要内容-82-附录E不动产测量报告格式及编写要求（试行）-83-一、概述-85-二、测量技

7、术依据-85-三、控制测量-85-四、界址测量-85-五、其他要素测量-85-六、图件编制-86-七、房屋面积测算-86-八、质量评价-86-九、成果目录-86-十、成果附件-86-不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。二、调查内容以宗地、宗海为

8、单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。（一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、