2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试题.doc

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1、2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房产税采用__的税率。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．地区差别税率2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．60 D．703、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告

2、使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格4、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。 A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性 E：执行层的组织协调5、某宗建筑密

3、度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格6、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划7、横道图法用于项目建设阶段的__。 A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制 D．合同管理8、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场

4、供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论9、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括__。 A．资金融出机构的资金来源和财力状况 B．资金融出机构的对外形象 C．各项融资收费的合理性 D．对资金调动和转移的灵活性10、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格11、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。 A：容积率 B：建筑

5、高度 C：建筑规模 D：建设工程 E：借款合同12、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格13、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调14、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】 A：27．6万

6、元 B：28．2万元 C：29．0万元 D：29．9万元 E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题16、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管

7、理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章17、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。 A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地的监测点评估价格18、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格19、某宗房地产

8、的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格20、如果是无期限的土地所有权，