房地产开发项目可行性研究报告

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1、某某县某某广场房地产开发项目第一章总论第一节项目概况一、项目名称：某某县某某广场房地产开发项目二、建设单位：江西某某实业有限公司三、法人代表：江西某某实业有限公司注册资金200万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务，2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。四、建设地址：某某县工农兵大道五、建设性质：新建六、建设规模：总建筑面积：66780m2，其中：住宅共364户38902.90m2、商业建筑面积19636.05m2、地下车库建筑面积4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2（

2、其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。七、建设期限：2008年10月～2010年10月八、主要技术经济指标1、总用地面积：8068.12m22、总建筑面积：66780m23、容积率：7.264、绿地率：35.12%5、估算投资总额为9644.49万元，其中其中开发建设投资8538.97万元，期间费用1105.52万元。6、资金来源：资本金自筹3700万元，占38.36％；申请银行贷款4000万元，占41.47％；其余为售房收入1944.49万元，占20.16％。7、销售净收入：14076.81万元848、利润总额：3779.88万元9、总投资利税率：39.1

3、9%10、所得税：1247.36万元11、净利润：2532.52万元12、总投资利润率：26.26%13、资本金收益率：68.45％14、盈亏平衡点：68.51%15、财务内部收益率：51.10%>Ic=15%16、财务净现值：1451.29万元>0（Ic=15%时）17、投资回收期：2.09年18、贷款偿还期：2年19、偿债备付率：2.81第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号）2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划3、《中华人民共和国城市规划法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB

4、50180—93）5、《江西省城市规划管理技术导则》6、《某某县县城总体规划设计方案》（1999—2020）7、《江西某某某某广场建筑规划设计方案》8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范8410、建设单位提供的有关资料二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设某某县某某广

5、场项目可以达到下述目的：1、符合《某某县县城总体规划》（1999—2020），有利于某某县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。2、本项目将建成某某县的商业航母，为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。84第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、某某县概况某某县古称西昌，建县至今已有1800年历史，自古享有“声名文物之邦”的美誉，并以“地产嘉禾，和气所生”而得县名。某某县

6、隶属于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗邻革命圣地井冈山，是全国20综合改革试点县之一，也是江西省唯一的县域经济改革与发展试点县。某某县共有16个建制镇6个乡，全县2005年年末总人口51.66万人，2005年末县城人口11.28万人，其中非农业人口9.75万人；县城涵盖3个建制镇（澄江镇、上田镇、文田镇），在江西省是比较少见的。某某县位于吉安市西南部，吉泰盆地南部，地处罗霄山脉及和武夷山脉之间。地理座标：北纬26°27′—26°59′，东径114°17′—115°20′。东西最长处105km，南北最宽处57km，县域面积2665.41km2。县境东南界兴国

7、、南邻万安、西南毗遂川，西接井冈山、永新，北与东北连接吉安，京九铁路、105国道、赣粤高速公路穿境而过，以泰井高速公路与赣粤高速公路某某接口为起点直通井冈山，井冈山机场位于某某县禾水镇，距县城10km，赣江横贯县境中部，上溯赣州，下抵九江，自古有“咽喉荆广，唇齿淮浙”之称。县城所在地澄江镇位于县城中部，赣江的西岸，历来为全县的政治、经济、文化、交通中心，是吉泰盆地主要货物集散地，县城距省会南昌市260km，至吉安市42km。二、某某国民经济概况生产总值：84全县生产总值由2000年的21.56亿元增加到2005年的37.11亿元，增长72.1%，年均