现代建筑・户型解读.ppt

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1、建筑/户型解读2007/12/14在我们的业务中，与产品直接相关的能力需求表现为——产品增值力——提升价值&创造价值产品评价力——比较价值&选择价值产品理解力——感知价值&演绎价值户型评价住宅产品基本价值规律分析规划评价住宅产品基本价值规律分析居住的面积的增加、空间高度的增加。例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间结构的优化；空间形式的丰富；外部资源的占有；空间个性的体现；舒适度归属感个性化……空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、

2、弹性和趣味性。例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的“外延”更为“强势”，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的“内涵”更加“聚焦”：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。住宅产品价值提升的“五个途径”住宅产品“两个价值倾向”住宅的建筑形式与产品价值的高低并不存在简单的对位关系：通过某一个或某几个

3、途径发力，任何一种形式的住宅产品都有可能超越形式的“等级”而实现较高的产品价值。当然，不同的建筑形式，其对于“私家化”和“城市化”两个价值端的倾向性是不同的。独栋双拼联排叠拼花园洋房多层小高层高层私家化意向城市化意向私家感受——Keywords领属的、传承的城市尺度——私家尺度——Keywords亲切的、丰富的、细节的私家气质——Keywords闲逸的、自然融合的Keywords高、大、阔城市精神——城市效率——Keywords多元化、时代感的Keywords　集约的、共享的住宅产品的价值提升模型独栋SingleHouse居住需求联排（双拼）花园洋房多层、小高层、高层……个性化归属

4、感舒适性安全度……City自然倾向、领地倾向…………城市尺度、城市效率住宅产品价值提升·更大的面积——居住空间“量”的增加·更优化的结构、更丰富的空间——居住空间“质”的提升·更强势的资源占有——居住空间“外延”的扩展·更鲜明的个性色彩——居住空间“内涵”的深化LowHigh集合住宅产品7集合住宅的特征与技术要点集合住宅的特征：集合住宅是在近现代城市化和工业化进程的产物，它的出现既体现了现代建筑对于技术实现性的突破，也体现了城市发展对于效率和集约的需求。我们可以总结出集合住宅在建筑形式上的几个基本特征：聚集性：由大量住宅复合成居住社区，多套住宅通常在水平方向上单元式聚集，在垂直方向重复

5、性叠加；秩序性：住宅的户型通常以单元的方式规律性的重复与组合，其立面造型也因此相应地表现出韵律化的特征；社区内部为实现资源的有效配置也必须对空间进行合理的组织。共享性：住宅的公共空间、社区中的公共资源，成为集合住宅价值体系中的重要组成部分。集合住宅的分类我们通常用层数的差别将集合住宅划分为多层（4~6层）、中高层（通常7-9层）、高层（10层以上），市场中又习惯把7-12层称为小高层产品。产品形式多层小高层高层层数范围6层7~12层12层以上社区容积率1.2~1.61.6~2.22.2以上集合住宅产品的市场适用性高层产品在解决方案中的常见角色1）在较低市场发展阶段，高层可以作为升级类产

6、品，彰显城市中的身份感。2）提高开发强度，特别是在大盘中后期进一步挖掘利润空间。3）混合物业的社区中，用以限定社区边界感、围合社区空间。4）用以突出强烈的城市意向。小高层产品在解决方案中的常见角色1）往往先于高层产品获得市场认知，作为城市居住升级的先导。2）社区中用以平衡开发成本与开发强度。3）高层社区中的高端产品。集合住宅的产品价值分析集合住宅产品的价值要素1、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大3、对城市价值的充分表达集合住宅产品的核心价值住宅“集合”的结果是居住空间的“内”与“外”、“私”与“公”被严格的区分开来。客户购买的产品

7、由“以户型决定的居住使用空间”和“在社区中分享的公共空间与公共资源”两部分价值组成。所以目前主流的集合住宅其价值体系也明确的表现为两元性：——户型内，以“舒适度”为核心的功能价值;——大社区，以公共、集合的方式提供资源占有、个性化、身份感等其他居住附加价值。集合住宅价值分析——1、以舒适度为核心的功能导向户型设计除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。空间的充裕度居住空间的充裕度体现在户型面积的大