超市选址分析报告.doc

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1、选址分析报告聚贤超市北津学院店1选址分析报告1<一>新店的地理优势1<二> 新店开业后预计能辐射到的范围1一、辐射力度最强的范围1二、辐射力度较弱的范围2三、辐射力度最弱的范围2<三> 新店交通条件评估及物业特征2<四>新店址周围商业环境和竞争店情况2一、 商业环境21、  优势分析：22、劣势分析：2二、 竞争者分析2<五>新店周围居民及流动人口消费结构、消费层次3（一）、新店的消费市场构成3（二）新店顾客的消费特点及消费层次的粗劣划分4<六> 新店的营业面积和商品结构4<七> 新店的市场定位和经营特色5一、市场介绍5二、目标市场6三、顾客的购买准则6

2、四、经营特色6<八> 新店经营效益预估7<九> 新店未来前景分析7聚贤超市北津学院店选址分析报告<一>新店的地理优势北津学院地处长沙市望城雷锋大道星城镇，新店紧紧依靠湖南商学院北津学院，处于雷锋大道和长沙绕城高速交汇处北津学院后街校门口，交通便利，环境优美。<二> 新店开业后预计能辐射到的范围一、辐射力度最强的范围7选址分析报告根据聚贤超市的地理位置、交通、街道环境以及主要消费者（在校大学生）的购买习惯和购买力进行分析。聚贤超市所处地段是北津学院的购物中心，是人口流动最大的地区，从而也增加了辐射范围。由于学院后街紧邻长沙绕城高速与雷锋大道的交汇处，公路改

3、造的完工，从而他的主要辐射范围包括北津学院，以及星城镇的本地居民。二、辐射力度较弱的范围由于聚贤超市地处北津学院后街，超市可能将吸引到本地居民来此消费，但辐射强度较弱。三、辐射力度最弱的范围由于聚贤超市紧邻长沙医学院，因为校园间的同学交流，因此同学逛超市是必然的，从而也可以辐射到长沙医学院，但辐射力度极弱。<三> 新店交通条件评估及物业特征聚贤超市位于北津学院后街门口，交通便利，人口流动密集，最大的方便了学生购物。物业方面，由于处于后街的一个好的一个位置，相比较与后街的其他地段，租金可能较贵，但也正是看中了这一有力的位置，能最大的吸引更多的学生购物。<四

4、>新店址周围商业环境和竞争店情况一、 商业环境 1、  优势分析：新店地处北津学院后街，，918公交车由此经过，它背依湖南商学院北津学院，辐射长沙医学院和周边居民，所以人流集散比较大。然而，周边地区至今都没有一个大型超市，这为我们开新店提供了一个巨大的市场空间、为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。另外，在此地段开超市可以避开激烈的市场竞争，如家乐福、苏果、大润发等；且此地段地价相对便宜，地价升值空间很大；贴近北津学院后街校门，距离目标顾客近，极大吸引学生购物，能够为他们提供一个便利的购物场所。   2、劣势分析：就目前的消费者行为而言，很难经营高档商

5、品。因为目前消费者似乎已形成一个习惯——高档消费品一般都去市中心买。因此在此经营，得必须花一定的时间来改变消费者的这种行为，培养他们新的购物习惯。另外，学生是其主要的购物群体，在此经营会遇到寒暑假期间，学生放假所带来的人流量急剧减少的销售淡季；还有就是目前的周边购物的环境不是很好，缺乏城市美化。.  二、 竞争者分析7选址分析报告在终端越来越成为众多商家，厂家重视的年代，便利店，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在各地迅速发展。这对后来者来说即是机遇，又是挑战。北津学院新店作为一个即将开业的商超市，它面临着严重的竞争形式。新店附近有三个较大的有竞争力

6、的购物超市，如芙蓉兴盛超市，艾美购物，学友购物等等以及一些其他的便利店。新店辐射长沙医学院的同时，长沙医学院也辐射了我们的新店，不光吸纳了医学院附近的市民，而且也吸引了部分我校的消费者。同样，食品、日常用品也面临着来自其他一些小便利店的竞争，这必然会影响北津学院的消费者，形成一种竞争格局。1、 近的比较大的超市的竞争：如艾美购、芙蓉超市，竞争会比较强烈，形成一种巨大的威胁，他是聚贤超市最大的竞争对手，因为彼此都争夺附近的客源，它在此已经多年，已经有一批忠实顾客，并且有一种先入为主的感觉，规模也有一千多平方米，商品也比较齐全。2、 就近的小店的竞争：小店在

7、聚贤超市附近不少的存在，他们遍布各个角落，各条小巷，这些店的面积都非常小，商品以日用小商品为主，且产品单一，品种少，价格比大超市稍贵，消费者一般只是图个方便而进行购买，它除了方便以外基本上也就没别的优势了，因此消费者绝对不会一次性买好多，它也不能形成固定消费群体。当然小店的大量存在，它的出货量也是不容忽视的。但是聚贤超市只要以优质的产品质量、优惠的产品价格和优质的服务态度，以及种类丰富的商品，小店就不足为惧。  <五>新店周围居民及流动人口消费结构、消费层次北津学院后街是北津学院，周边居民最为集中的地段，学生流量特别大，以及不少的附近居民，而且能吸引附近

8、的中学生来此购物，此外，如今的学院后街已经拓宽修缮，城市绿化，现在的路面干净整洁