郫县片区住宅一季度市场分析报告.doc

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1、郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况21、区域地理位置及现状22、郫县一季度动态23、小结3二、郫县一季度土地市场概况4三、郫县住宅市场41、郫县住宅可售42、郫县一季度新增预售供应53、郫县住宅成交64、郫县住宅价格75、郫县住宅面积段供需76、小结8四、郫县房地产市场主要板块市场91、郫县房地产市场板块划分92、犀浦板块住宅市场93、郫筒板块住宅市场134、红光板块住宅市场16五、总结19六、附件20一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、

2、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。2、郫县一季度动态¬总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个

3、投资项目在此集中签约。 与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。¬郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。园区企业将实现销售收入230亿元以上，入库税收5亿元。工

4、业港将实施产业结构调整，进一步做大园区主导产业，到2012年确保园区实现销售收入500亿元；全力打造城郊型总部经济基地，到2012年,园区主导产业产值占园区总产值80％以上；园区知名企业、高新技术企业、总部经济楼宇企业产值占园区总产值80％以上；园区企业双层以上厂房建筑面积占园区企业厂房总建筑面积80％以上；亿元企业年销售收入占园区年总销售收入80％以上。企业年销售收入亩平达到400万元,园区上市公司（企业）达到15家，国内外500强知名企业达到20家；年销售收入超5亿元企业达到30家，超10亿元企业达到8家，超50亿

5、元企业1家；外资合资企业40家，高新技术企业50家。就业惠民也成为目标任务的重要选项，到2012年园区将累计提供就业岗位5万个，解决本县城乡劳动力就业3万人，安德园区企业带动种养殖基地15万亩，为农民提供就业岗位10万个以上。¬水井坊36.7万平米工业用地变住宅用地，年限70年2月18日，四川水井坊股份有限公司发布公告称，旗下控股子公司拥有的一块36.7万平米工业用地，将变更为住宅用地。公告指出，公司控股92.79%的成都聚锦商贸有限公司，在成都市郫县共拥有36.7万平方米的工业用地。因政府根据城市发展进行了规划调整，

6、该地块所属区域被纳入郫县新城并调整规划为商住用途，该宗土地使用性质将变更为住宅用地，出让年限70年。为此，成都聚锦商贸有限公司需补交土地出让金4.24亿元，该公司拟自筹资金支付上述款项。¬2009年1-2月郫县主要经济指标完成工业经济：全县共有规模以上工业企业378家，比去年净增68家。1-2月实现规模以上工业企业增加值12.22亿元，增长20.4％。固定资产投资：1-2月完成固定资产投资总额12.01亿元，增长45.7％，其中完成工业投资7.65亿元，增长90.9％。工业投资占固定资产投资的比重为63.7％。社会消费

7、品零售总额：1-2月实现社会消费品零售总额6.24亿元，增长17.0％，其中批发零售业4.54亿元，同比增长15.6%，住宿餐饮业营业额1.70亿元，增长21.0%。私营、个体经济对繁荣消费市场起着支撑作用，完成5.77亿元，增长18.7%。财政金融：1-2月实现全口径财政收入6.37亿元，同比下降26.8%；地方财政收入4.84亿元，同比下降32.6%；地方财政一般预算收入1.24亿元，同比下降48.8%；地方税收1.12亿元，同比下降11.3%。3、小结郫县位于成都近郊，区位优势明显。之前由于比较优越的自然条件，导

8、致郫县过去过多的发展了农业，也间接的导致房地产业的低速发展。近几年，随着现代工业港的大力发展，以及成都市主城区的外扩，使得郫县经济面临巨大的机遇，也给郫县房地产市场带来了稳定的客户资源和发展机会，中信蜀都等颇具前景的房地产规划纷纷出台，龙湖、绿地集团、中铁集团等知名开发商纷纷进入郫县发展。未来，地铁二号线及成灌快速铁路的建成通车，