京沪写字楼节能大检阅.doc

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1、京沪写字楼节能大检阅7月，热浪袭人。在这样一个火热的季节里，空调成了缓解热浪的供冷卫士，但其耗能也令人触目。清华大学曾对北京、上海、青岛、沈阳等多个城市80个楼盘进行能耗测试，通过横向对比发现空调能耗惊人，占到大型公建总能耗的40%—60%。在惊人的能耗和国家倡导节能环保的大环境下，市场已经在转变。作为大型公建之一的写字楼，更是把节能、环保、健康、绿色从口号落实到了实际行动。据了解，京沪两地一些大型甲级写字楼在空调能耗方面已经做出表率，选用知名空调企业的节能产品，或对原有空调系统进行节能技术改造。为此，本报《新部品》特派出京沪两路记者，选取京沪两地8座5A级写字楼，解读它们针对空调而采取的节能

2、对策，以供更多的项目借鉴。国贸三期：制冷系统的能效路线节能环保效果：仅采用蓄冰空调一项调荷措施，每年节约运行电费近100万元；而选择特灵三级压缩离心式冷水机组，与相同的产品相比其节能要提10%—15%。7月初的一个夜晚，北京国际贸易中心三期进行了试灯活动，流动的光影让整个CBD生辉。作为北京第一高楼，国贸三期凝聚了开发商、设计师、施工组织者的心血和智慧，在设计、施工及部品的选择上也体现了他们所期待的品质和价值。“北京国贸三期主塔楼在智能化、能源利用以及空调等技术和产品的应用上都是比较先进的，对建筑的可持续发展也非常有价值。”参与建设北京国贸中心三期工程的项目部副总监朱瑞军表示。国贸三期的制冷系

3、统便体现了这种先进性的价值：环保、节能与绿色。国贸三期的制冷系统采用了冰蓄冷技术+特灵空调冷水机组配合的方式。在朱瑞军看来，冰蓄冷技术实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。而优秀的冷水机组则使制冷系统的效应发挥到极致。冰蓄冷技术是指在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷。以1999年投入使用的建筑面积为12万平方米的国贸二期冰蓄冷空调系统为例，制冰8小时就可以满足建筑物40小时的冷量要求。实际应用中，由于大部分时间采用融冰供冷，不用开启主机，只开启一台融冰泵，因此机房较常规机房也安静许多，而且较常规电制冷空调系统日平均削峰填谷电量2万度，转移高峰电力负荷35%到后夜。仅采用蓄

4、冰空调一项调荷措施，每年节约运行电费近100万元，对用户及电网的经济效益都很显著。“现在，白天的电价是1.1元，夜晚的电价是0.3元，利用冰蓄冷技术将节省电费的支出，支持国家的能源节约。”朱瑞军说。而选择特灵三级压缩离心式冷水机组（CenTraVacTM）作为制冷系统的终端机组看重的则是其杰出的品质、技术及服务。据了解，目前市场上离心式压缩机空调多是一级、二级，而特灵CenTraVacTM冷水机是世界上大型冷水机组中能效最高的产品。效率高是指系统运行的千瓦冷吨耗电较少。一般的产品在制造1冷吨冷量需要耗电0.68千瓦左右，而特灵的三级压缩离心式冷水机组（CenTraVacTM）只耗电0.6千瓦。

5、“与相同的产品相比其节能要提高10%—15%，这是因为其三级压缩模式就有7%节能效果，同时应用了比较高效的冷媒产品。”特灵北京销售办事处工程师张伟表示，特灵空调的后期维修较少，原因是特灵空调的机组没有变速箱，并且转数为2950转，后期基本上不需要大修保养。轴承为五级航空材料，可终身免维护。与此同时，特灵三级压缩离心式冷水机组（CenTraVacTM）是业内产品中为数不多的可以做蓄冰的空调产品，并且稳定性较强。因此特灵的三级压缩离心式冷水机（CenTraVacTM）成为众多写字楼开发商的首选产品。与此同时，特灵在业内领先的大型冷水机产品系列采用了R-123冷媒，而R-123冷水机对环境的重要贡献

6、包括：对全球变暖的影响极小；低压运行工况确保在密封式制冷应用时泄漏最低（资料表明每年少于0.5％）；在当前大型冷水机使用的所有冷媒中，大气寿命最短；相比当前效率最高的离心式制冷应用的同类型产品，R-123冷水机在部分负荷下效率较高，满负荷效率更高出13.5％。“这些技术组合与产品让国贸三期实现了其所引领环保的价值。”中建一局集团建设发展有限公司的一位工程师表示。佳程广场：量身订做空调节能改造节能环保效果：压缩制冷机组在运行电费上，一年会节省十几万元的电费，节能5%~10%。独立新风系统可使每层新风量达6000立方米/小时，平均36立方米/小时/人。位于北京东三环的佳程广场从2004年建成到现在

7、为止，已经历时4年。尽管北京的写字楼市场上不断涌现新的超甲级写字楼，佳程广场仍然可以保持较高的入驻率，除了良好的物业管理、地理位置，其写字楼的主要配套设施也是吸引租户入驻的重要原因之一。据仲量联行佳程广场物业管理处工程总监翟孝裘介绍，佳程广场采用目前技术较成熟的风机盘管＋新风系统，没有回风交叉现象。制冷机组采用英国特灵三级压缩离心式制冷机组。制冷能力突出，能源消耗低，并采用环保冷媒，避免对大气层的