百悦天鹅湖踩盘报告ppt课件.ppt

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1、百悦天鹅湖踩盘报告销售情况客户分析项目产品项目概述百悦天鹅湖项目推广项目对比项目名称：百悦天鹅湖项目基本介绍：百悦天鹅湖地处成都市东南绕城高速外，未来的城东副中心，龙泉天鹅湖片区金旗大道中段（成龙大道和驿都大道之间）。是百悦集团在成都投资建设的第一个项目。项目包括21万平米的住宅及约20万平米的商业。开盘时间：2011年9月24日项目定位：高品质人文居住社区项目概况项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域规划项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结百悦天鹅湖开发商名片项目概况开发商名片基础数据项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结百悦集团成立于2000年，是一家蓬勃发展的大型民营企业集团，总资

2、产150亿元，经过12年的发展，已形成土地整理、房地产开发、酒业、信息科技为主营产业，集商业经营、物业服务、国际商贸为一体的大型企业集团。房地产开发业务是百悦集团的核心业务，十几年来，百悦集团在房地产领域累计投资达到300多亿元，其中一级开发面积达到60000亩，二级开发面积达到3000000平方米。足迹已遍布国内16座一线大型城市。成都百城投资有限责任公司成立于2009年，注册资金1亿元，现已增资为5亿3千万，是百悦投资集团战略部署致力于房产开发的专业公司。区域现状及区域规划基础数据项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域规划项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结项目名称百悦天鹅湖项目地址

3、龙泉驿天鹅湖片区金旗大道中段投资商百悦投资集团公司开发商成都百城投资有限责任公司占地面积84657平方米建筑面积211643平方米容积率2.49绿化率60%总户数2209户物管公司成都百城投资有限责任公司物业费1.8元/月·平米梯户比2梯4户景观设计公司EGIN易景国际（美国）设计有限公司建筑设计公司中瀚国际建筑公司成都二建整合推广公司半蓝畅想区域现状项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域规划项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结教育：川师成龙校区、四川科技职工大学、成都经开区实验中学、北大附中（在建）、小学（在建）商业：博美装饰城、百利和超市交通：成龙大道、驿都大道；地铁2号线东延线（林

4、家大堰站，在建）；公交线路：541路、332路、218路、854路、856路生态：三圣花乡、荷塘月色、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园银行：中国银行、中国农业银行、农商银行本案项目四至项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域规划项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结N博美装饰城天鹅湖湿地公园成龙大道驿都大道商业区（规划中）小学（在建）生态公园区域规划项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域规划项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结本案教育：金苹果幼儿园商业：世茂百货、世茂影院、希尔顿酒店医疗：三甲医院项目规划项目概况开发商名片基础数据项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结区域现状及区域规划希尔顿

5、酒店写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼会所写字楼写字楼15423678911101213幼儿园小区商业入口游泳池水景瀑布小区绿化篮球场、健身器材项目自身配套项目概况开发商名片基础数据项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结区域现状及区域规划商业希尔顿酒店会所幼儿园游泳池、羽毛球场、健身器材、篮球场水景瀑布绿化2000㎡星级会所；幼儿园；20万㎡的商业区（包括写字楼及希尔顿酒店）；小区60%的绿化率；游泳池、羽毛球场、篮球场、健身器材；小区配套商业楼建筑及景观风格项目概况开发商名片基础数据区域现状及区域配套项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结建筑风格：Art-deco风格Art-deco风格

6、是来源于纽约manhattan的帝国大厦、克莱斯勒大楼的机械美学，追求机械式的、几何的、纯粹装饰的线条，以体现建筑的高贵与大气。景观风格：新古典主义园林风格体现亲水、亲景的自然生态空间，以追求朴实自然，讲究林湖野趣为目的，使居者“不出城郭即享林湖之美”。小结项目概况开发商名片基础数据项目规划项目自身配套建筑及景观风格小结开发商：百悦集团兼营中西部地区一级土地整理及二级住宅开发，具有强大的资金实力；其专注于中国历史文化保护区和传统商业街的商业地产开发与经营，具有独特的市场定位及良好的品牌形象。区域：百悦天鹅湖位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通十分方便，紧邻成龙大道、

7、驿都大道、地铁2号线东延线，周边有多个公园，生态环境优美，适宜居住。项目：产品大围合而成，低密度，最大楼间距为120米，380米通透视野，每栋楼的视野效果均好；自身绿化率高达60%，是普通住宅中少有的；容积率仅为2.49，非常宜居。区域现状及区域规划销售情况客户分析项目产品项目概述百悦天鹅湖项目推广项目对比产品形态产品形态户型分析小结住宅区商业区在售户型情况在售户型情况楼栋号户型建筑面积套数（套）配比1A1三