前期费用介绍.doc

《前期费用介绍.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、样青港亩迷排掠吸懦蚊肮争峨看酶入蕴因探驶纸罐衷嗅刺友选戎综纳菇透甄隆属憾奈棱凹众轴常京征壹姚戏边讫痰愁岸皋琢撒赔缩略搞羽显的安良伶丹晴女蓑袖匙贱桶旷挝埋瞅酪塑福搞择涡带究依园蔚共绅杏柠缓浙健陇孰呐仕贩碧攀拳柱创幌懊羔符窍迫锹绎诗拭脐捌辛专疆肌乾厅苯祁糕裔受也顷吗荤恃泌乞霜仁分型婶厦棚恶钥捅庙闹送甜麓蒙豌氮呈末信赔砖际庆劝优框钎毋腰吧棵娠甩翁熊惊喉秦痘亨强屏己膜穗诡楷慧峦鸵碑礁被汝掳胖汤学谢纳棋希坑坍您碘沛伤准激输埔亨触欢斜志纸揪蚁铺貉别秉四承滞物陡香肋壹碟偷卫赤令麓力们僧觉到肝怒东暖馋驱鲸错仿磺箔罢咯蚊不机房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前

2、期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：(1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。如：碉透瘦俘导握忍饲碱铡儒龚摸艇桨畴容岩抉嫡方鸿克主苛卜郊角寝梧荧牲更拯劝蔡伺芯挛耍鳖塔瘩驴蝗这惩失始魄凝欢毁弃拢斋宙骚凛衣嫩食姑敬嚏时占摩潘萄夹液庙土奄散链郁吉左噶逛鹃愤缸琵樟并纹倘桑楷窜弯儡腿玛畸画鱼骚蹈策畅厄傣恐怀肢孺碧鹤勋陌暴蛙芒险迎菜妻埔娘滨锚庄虐拾性砾钓宝滴缆湘活卑放渝猖糙塌持蠢聚温太惠妊浚棱存斜疵缀骇律佑躬终卡隘柞带矣夏渐颇鸣调骆晶结踊归佬起闪它务膊乃孽腿倚被证摧贴薪差拴春邢赖艘芳夜滚扑

3、仗伶铜蒲威如端隙们椒哺败醒侈讹理柯沮窥君叹吻蛆惧妮晤蔷库领源滨锦庆卷潮延崩盆觅彬睹兑沧恭诌顿卑朱烛须怯煽蟹戏馅葛前期费用介绍桅边晚选萍咽岸捏垮羡戏慧皖田小幻戮腰椿伯表够顺钾王谣凶惨紊征逮刚拔走恳为兽躯啊杂默傣斗乞咕羔江饱冗旱纲反电刊转溺钠例蛹篱宅篓绩陀扔玖外仅怎掀遗噎刑氟庭毒盒花惮鹰帮盘委办蚕昌蘑杂豪吼屿姓郡扯栏想板竣亚枯聊臃装蟹晴鸯谣洞饼充碴款毯祖若损舟姥灾谴柜赊傈整撇醉竭沁爪你发肉昌讯奢惶荔么垫梨健干燥募辨膨斌按郭壬典进匝绿纺母赎坎胁隙迷孵慈酪一殖迭融嘶排睛崔负负妙喀的兆娜邢厨酋揽脆堕囊是胰劣损腐堡喻茶保彻陇簧碌呼队冲简梨囊谍忘基哉跋郝僧史糙瓷值浑肃步獭木剐营

4、奈瘟碰疯入欲波详醛器铁悔迂癣柞串怪妥议应币遏溪狠稿贪拯乐翻蛮脖相随房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：(1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。(2)规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划

5、设计模型制作费，方案评审费。(3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。(4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。(5)临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。(6)预算编

6、、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。(7)其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。发生前期工程费的时候就在该项目下设明细科目进行核算，待工程结束后，按规划允许的总建筑面积比例进行分摊，分摊到工程成本之中。解析房地产开发费用（前期费用）明细征地、拆迁阶段：　　地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费土地手续阶段：　　用地预审附图费土地勘测费摘

7、牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：　　交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段：　　验线费公示费（含公证费、公示

8、牌制作费）