固定资产评估与机器设备的评估PPT课件.ppt

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1、第五章固定资产评估了解固定资产评估概述掌握固定资产评估的评估程序掌握机器设备的评估第一节固定资产评估概述一、固定资产的分类1、固定资产的含义固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。新修订的国际会计准则对固定资产下的定义是：“预计使用期限超过一个会计期间；企业用于生产、提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有的有形资产。”我国企业会计准则规定：“固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。”固定资产是指企业拥有的具有以下特征的有形资产：第一，企业用于生

2、产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的；第二，预计使用年限在一年以上；第三，该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠地予以计量。固定资产的基本特点是：（1）不以出售为目的，具有持久持有性；（2）使用期限长，一般都在一年以上，但使用寿命一般可以估计；（3）单位资产的价值量较大。2、固定资产的分类（1）按固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。经营用固定资产是指直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。非经营用固定资产是指不直接服务于生产经营过程的各种固定资产。（2）按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。使用中固

3、定资产是指企业正在使用中的经营性和非经营性固定资产。未使用固定资产是指已完工或已购进的尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用一年以上的固定资产。不需用固定资产是指本企业多余或不适用，需要调配处理的各种固定资产。（3）按固定资产的性质分类，可以分为房地产、机器设备、工具仪器等和其他性质的固定资产。机器设备是指直接运用于企业生产和经营的各种劳动资料，包括各类专项设备、通用设备、外购设备或自制设备等。房屋建筑物和土地可统称为房地产，具体包括房屋、建筑物和土地三部分。工具和仪器是企业生产经营过程中使用的小型设备，是辅助性的固定资产。（4）按固定资产的产权归属来划分，可以分为自有

4、固定资产和融资租入固定资产。自有固定资产，是指产权归企业自己所有的固定资产，由企业自行建造或购入。融资租入的固定资产，是指企业根据融资租赁合同以融资租赁的方式租入的固定资产，企业对于这类资产只有使用权而没有所有权。固定资产的分类方法其他如托儿所、幼儿园、招待所等固定资产房屋建筑物机器设备其他固定资产通用机器设备专用机器设备非标准化设备工具器具在建工程仪器生产经营性房屋道路围墙桥梁非生产经营性房屋仓储用房厂房办公楼其他用房自营工程出包工程职工宿舍职工食堂职工医院职工疗养院车间二、固定资产评估程序1、清查核实被评估固定资产的属性和数量2、划分固定资产类别3、确定计价标准和方法4、设计评估表格5、

5、搜集整理有关资料，验证和测定技术经济参数6、评定估算，汇总评估结果三、固定资产的质量鉴定1、房屋建筑物的质量鉴定主要考察原设计状况和现存状况。原设计状况包括房屋建筑物的面积、结构、高度、容积率、装饰等；现存状况主要是与原设计状况相比的完好程度。房屋建筑物质量鉴定的关键就在于其成新率。2、机器设备的质量鉴定客观统计性鉴定和主观判断性鉴定客观统计性鉴定是登记型的，即按照机器设备的类别，预先设计好一套能够反映现时和历史状况的项目或指标，然后根据账、卡、检验仪表等反映出的有关数据或信息，进行逐项登记。主要掌握的因素：企业生产何种产品；生产能力多大；原材料、燃料及动力消耗水平如何；维修费用和操作人员数

6、量多少以及收益能力等方面的情况。第二节机器设备的评估一、影响机器设备评估价值的基本因素1、原始成本2、重置全价3、成新率4、功能成本系数和功能性贬值5、物价指数二、机器设备的评估方法重置成本法：机器设备评估价值＝重置成本－有形损耗－无形损＝重置成本×（1－综合损耗率）＝重置成本×成新率－功能性贬值－经济性贬值1、直接法直接法就是以现行市场价格标准核算设备重置的直接成本和间接成本，以重置全价为基础计算设备重置价值的方法。（1）复原重置成本法机器设备评估价值＝重置全价×成新率－功能性贬值－经济性贬值＝（重置直接费用＋重置间接费用）×成新率－功能性贬值－经济性贬值重置直接费用指可以确认属于购建某设

7、备的直接开支项目重置间接费用指不能确认完全属于设备购建所开支，不能全部由购建设备所负担，但又与设备购建有关的那些费用。【例】某企业需评估某设备，若按现行市价购置，价款每台为10万元，运杂费为8000元，安装调试的原材料为3000元，人工成本2000元。根据同类设备安装调试的间接费用分配材料，间接费用为每元人工费用的50％。求该设备的重置成本。自然寿命又叫物质寿命，是指设备自开始使用到因有形磨损使之最后报废为止