全国酒吧一条街.doc

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1、驴行---全国各地的酒吧一条街(2008-05-2213:06:32)  因为爱喝酒，所以爱酒吧。  每当躲身去另外一所城市，我必去那所城市具有代表性的酒吧，因为在我脑海里，酒吧是一个城市现代和时尚的标志。  全国各地的酒吧一条街很多，多的我没有力气去数量，上次和几个朋友聊天，其中谈到酒吧，我就问你们都去过那几个，然后我把它们给汇总了，下面的其中有好几个我都去过，真得很美。  现在我最想去的是湖南省的凤凰古城的酒吧，听去过的朋友说那里很美，美到可以让人忘记一切。  西安咖啡酒吧一条街：德福巷 北京酒吧一条街：三里屯、什刹海（后海） 泉州酒吧一条街：状元街   

2、 (这就是我上次提到的郑州市最著名的同志酒吧，石墙酒吧！去年圣诞节时去照的。) 上海酒吧一条街：茂名南路巨鹿路衡山路 福州酒吧一条街：温泉公园路津泰路 杭州酒吧一条街：南山路  （这是一年前在北京拍的，没有想到白天的人也很多，叹！）   广州酒吧一条街：沿江路  长沙酒吧一条街：解放西路  武汉酒吧一条街：武大酒吧街 沈阳酒吧一条街：三经街奉天街大馆 苏州酒吧一条街：十全街山塘街 南京酒吧一条街:1912  郑州酒吧一条街：星光大道经一路  能力有限，只能知道这么多了，如果有更多的，敬请交流。确实，在这样的市场环境之下什么样的事情都有可能发生。那么回顾过去一年

3、，业内也有很多人在讨论哪个项目是做的最好的。对于您来说，您觉得去年北京哪个商业项目是可圈可点的？      陈建明：北京的购物中心来讲，新光天地是2006年的项目，算是之前可圈可点的比较成功的，就是依托于商务环境同时周边有大批住宅的购物中心。它既能够很好的依托商务环境的高端市场同时又能够很好的依托有消费能力的这些居民的消费，所以新光天地创造了一个北京近十年的购物中心历史当中最快时间渡过培育期并且很好赢利的购物中心。去年来讲我是觉得大悦城，大悦城虽然市场上关注很多议论也很多，我觉得作为中粮来讲，中粮把它的战略方向确定为做大型的购物中心的发展，区域的购物中心的发展

4、是中粮这种大的国资背景的集团很重要的战略方向。简单意义上去评述哪个项目的好坏或者优劣很难有一个绝对的标准，但在北京的商业地产市场购物中心市场来说，中粮的一举一动代表着很重要的方向，大家可以关注。目前在北京包括西单大悦城也包括朝北大悦城，现在它在沈阳各地也都在开这种购物中心。作为这么一个带国资背景的集团公司，把大型的购物中心作为自己发展的战略方向，经过一两个项目很快形成它的相对比较标准的模式，并且能够大胆的在国内做复制发展，我觉得是值得关注的可圈可点的。它的每个动作即使有不规范的地方，但是它的潜力是不错的。其它的各种项目，像凯德置地做的很多购物中心还都是中规中矩

5、的发展过程当中，因为很多都还在城市的外围，正在成长。   在北京的商业地产市场还有一个很重要的角色，就是天雅。天雅是北京做服装市场做市场很擅长的一个企业。天雅的老板陈总在做市场的发展过程当中，深刻把握顺势而为的原则，在雅宝路激烈竞争的环境之下，他做雅宝路的天雅市场，在北京古玩城的南侧做天雅古玩城，在红桥市场的旁边做天雅红桥。市场商业的租金投资价值大家过去不太熟悉不太了解不太清楚，也不太了解这个行业的规律，但是大家如果深刻的发掘的话会发现市场的投资价值很高。像天雅在雅宝路的项目，每平方米一天租金五、六十，七、八十很正常。像过去的京温市场在北京南三环也很厉害。市场

6、商业大家过去觉得很难做标准化的管理，于是机构不关注。但从目前来看，中国市场可能跟别的地方不一样，因为消费市场的规模很大，中低端的消费群体很多，另外中国作为制造大国来讲对于这些流通产业的需要很强。综合这些因素，市场在国内发展占有很重要的比重，跟欧美不太一样。过去大家一般想这些服装市场很难得到资本市场的认同。在哈尔滨和广州专门做政府的人防工事做服装市场的仁和商业，在哈尔滨和广州做了两个地下商城，十几万平米，2006年、2007年的利用率达到200%—300%，很高很高。也是在最近，股市环境很差的市场环境之下在香港上市。市场的商业大家过去因为理念的原因，也包括对这个

7、行业不熟悉的原因，关注不太多。但是市场的商业的表现是不错的，或者说从长期的发展来讲潜力很高。天雅在北京做市场是可圈点的，尤其是在目前的一段时间之内，我觉得它的操守的确很出色。它的每个项目都是选在成熟商圈的旁边来做升级换代。比如说天雅古玩城可以从地下的三层做到地上的九层，从招商各个方面都很好。天雅的红桥市场也是一样的做法。天雅在北京做市场，它的项目的表现值得业内的关注。