[一季度]行业景气指数继续下行,土地购置面积同比增速大幅.doc

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1、景气动向分析报告-2015年5月[一季度]行业景气指数继续下行，土地购置面积同比增速大幅下降◎行业景气指数继续下行◎行业预警指数下降，位于“蓝灯”区运行◎房企开发投资增速继续下滑◎房屋施工面积同比增速继续回落◎土地购置面积同比增速大幅下降◎房企开发资金同比增速下降◎商品房销售面积同比降幅扩大◎70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比仍以下降为主8景气动向分析报告-2015年5月◎行业景气指数继续下行2015年1季度，房地产行业景气指数（2000年=100）为95.18，比上年同期下降2.02点，较上期下降0.48点，继续延续下降态势。

2、2015年1季度，构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随机因素）中，与上期相比下降的指标有5个，其中，房地产开发投资发展速度由1.0685降至1.0513，下降2个百分点；土地购置面积发展速度由0.7786降至0.727，下降5个百分点；商品房竣工面积发展速度由1.0057降至0.9544，下降5个百分点；商品房施工面积发展速度由0.9469降至0.9194，下降3个百分点；商品房销售价格发展速度由1.026降至1.0215，下降0.5个百分点。与上期相比上升的指标有1个，即开发投资资金来源发展速度由0.961升

3、至0.9622，微升0.1个百分点。◎行业预警指数下降，位于“蓝灯”区运行8景气动向分析报告-2015年5月2015年1季度，房地产行业预警指数为14，比上期下降2点，比上年同期下降8点，位于“蓝灯区”运行，显示行业景气偏冷。注：①红色表示过热；黄色表示趋热；绿色表示稳定；浅蓝表示趋冷；蓝色表示过冷；②表中指标均为对应的发展速度序列，且经过季节调整处理。2015年1季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，位于“绿灯区”的指标有1个：土地购置费发展速度；位于“浅蓝灯区”的指标有2个：商品房销售面积发展速度和商品房销售价格发展速度；位

4、于“蓝灯区”的指标有7个：土地购置面积发展速度、商品房新开工面积发展速度、商品房施工面积发展速度、商品房竣工面积发展速度、贷款发展速度、自筹资金发展速度和房地产开发投资发展速度。2015年1季度，构成房地产行业预警指数的10个指标中，有3个指标的灯号发生变化，7个指标灯号与前期保持一致。灯号发生变化的2个指标分别是：国内贷款发展速度由“浅蓝灯区”转入“蓝灯区”，表明银行及非银行金融机构对房地产市场发展持谨慎态度，向房地产企业放贷意愿下降；商品房本年新开工面积由“浅蓝灯区”转入“蓝灯区”，表明受房地产市场整体景气度下降和市场仍面临去库存

5、压力影响，房地产市场商品房供给速度有下降态势。房屋销售价格由“绿灯区”转入“浅蓝灯区”，显示受供求矛盾影响，1季度，房屋销售价格依然疲弱。8景气动向分析报告-2015年5月◎房企开发投资增速继续下滑2015年1季度，全国完成房地产开发投资16650.64亿元，同比增长8.5%，增速较上年同期下降8.3个百分点，较去年全年下降2个百分点。分细项看，2015年1季度，商品住宅投资、办公楼投资和商业营业用房投资同比增速较上期均有所下降。商品住宅投资累计完成11156.22亿元，同比增长5.9%，增幅较去年同期下降10.9个百分点，较去年全年

6、下降3.3个百分点；商业营业用房投资累计完成2531.58亿元，同比增长17.2%，增幅较去年同期下降8.3个百分点，较去年全年下降2.9个百分点；办公楼投资累计完成1087.93亿元，同比增长20.9%，增幅较去年同期下降0.2个百分点，较去年全年下降0.7个百分点。◎房屋施工面积同比增速继续回落8景气动向分析报告-2015年5月2015年1季度，全国商品房施工面积为58.40亿平方米，同比增长6.8%，增速较上年同期下降7.4个百分点，较去年全年下降2.4个百分点。分细项看，2015年1季度，住宅施工面积、办公楼商业营业用房施工面

7、积和商业营业用房施工面积同比增速较去年全年均下降。其中，住宅施工面积40.77亿平方米，同比增长3.7%，增速较上年同期下降7.7个百分点，较去年全年下降2.2个百分点；办公楼施工面积2.61亿平方米，同比增长19.2%，增速较上年同期下降5.7个百分点，较去年全年下降2.6个百分点；商业营业用房施工面积7.79亿平方米，同比增长14.3%，增速较上年同期下降8.3个百分点，较去年全年下降2.7个百分点。◎土地购置面积同比增速大幅下降2015年1季度，全国房地产企业的土地购置面积为4051.42万平方米，同比大幅下降32.4%，增速较

8、去年全年降幅扩大18.4百分点，较上年同期降幅扩大30.1个百分点。1季度，受房地产行业发展趋缓和市场供需矛盾影响，土地成交量同比增速继续下降，，这一方面与房企去库存压力大、扩张积极性和扩张能力不高有关，同时也是政府放缓