论房地产交易和权属登记规范化管理

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1、论房地产交易和权属登记规范化管理　　摘要：随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。如今，房地产业已经成为了我国的重要支柱产业。虽然房地产业给我国带来了巨大的经济利益和社会利益，但是也带来了很多的负面影响，权属登记管理制度的缺失表现得尤为突出，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。本文就这些现状进行讨论，并提出几点合理化建议。关键字：房地产交易；权属登记；规范管理Abstract:withthedevelopmentofournationaleconomy,thecauseofourcountryh

2、avemakeaspurtofprogressofdevelopment.TherealestateindustryasanimportantindustryinChina,whichisgrowing.Now,therealestateindustryhasalreadybecometheimportantpillarindustryofourcountry.AlthoughtherealestateindustryinChinatobringhugeeconomicbenefitsandsocialbenefits,butalsobroughtmanynegativeeffe

3、cts,lackofmanagementauthorityintheregistrationsystemisparticularlyprominent,hasbroughtgreat7challengestothedevelopmentofChina’srealestateindustryaswellasthelegitimateinterestsoftheowner.Thispaperdiscussesthecurrentsituation,andputsforwardsomereasonablesuggestions.Keywords:realestatetransactio

4、nmanagementauthorityintheregistration;standardizedmanagement;中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）引言随着我国经济的发展，我国的各项事业都有了突飞猛进的发展。房地产业作为我国的重要产业，其正在不断壮大。但是，随之而来的是，我国房地产业有着很多的不足之处，权属登记管理制度缺失，给我国的房地产业的发展以及所有权人的合法利益带来了极大的挑战。房地产交易原则7房地产交易是指以房和地作为商品，在商业市场范围内进行交易的一种经济活动，因为房地产交易是一种特殊的经济活动，国家对房地产交易有非

5、常专业化的要求，所以房地产交易必须按照规则进行。房地产业作为一种非常特殊的经济活动，其需要有非常严格、专业的交易原则要求，只有这样才能保证交易活动正常健康进行。在进行房地产交易时一定要遵循房屋和土地统一交易的规则，当房屋被出售或者抵押后，其使用权以及房屋土地的使用权必须从给予者一方同时过渡到获予者一方。值得一提的是，此时房屋和土地是不能分开的，它们的使用者或者处置者只能是一个人。如果打破这一个规则就会给房地产交易带来极大的麻烦。不仅如此，房产交易时还要如实向当地政府呈报价格，绝对不可以瞒报或者谎报，一定要及时缴纳相关的税费。只有这样，才能保证房地产权人的合法利益。房地产权属登记规

6、范管理的定义我国政府为了有效监管房地产业，制定了相关的政策措施，要求房屋产权变更时需要进行房屋产权的权属登记。所谓的房屋权属登记是指对房屋和土地的拥有者的权利进行法律上的认证，也就是说，房屋和土地拥有者必须按照法律进行登记，从而获得法律方面的保护。通过这样一个管理方式来有效规范房地产交易行为。房地产交易与权属登记规范管理的现状7随着我国改革开放进程的逐步加快，我国房地产业有了极大的进步，我国的房地产业已经成为了我国重要的支柱产业，为我国的经济发展做出了突出的贡献。但是，我们绝对不能仅仅看到好的一面，而更应该看到我国在对房地产管理时仍旧存在着非常多的不足，特别是房地产交易与权属登记

7、管理存在着很多的问题，这极大的影响了我国房地产业的发展。具体说来，我国房地产交易与权属登记管理的不足主要表现为以下几点：房地产业虽然当前很火热，可是前景却不容乐观。随着经济的飞速发展，我国人均耕地面积正在慢慢减少。而随着我国城市化进程的不断加快，我国对房地产业的要求会越来越高。这就使供需矛盾不断加大。而对房地产的管理不当也进一步提升了这一矛盾。在当前对房地产的管理过程中，经常出现对闲置土地不合理开发的情况，在对旧房改造的过程中也无法切实保护权利人的合法利益。一些耕地未经允许就被开