简单前期物业服务合同.docx

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1、简单前期物业服务合同　　前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据，今天小编就给大家分享一下服务合同，有喜欢的大家来阅读哦　　甲方：____________________　　乙方：____________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。　　物业基本情况　　物业名称(以下简称本物业)　

2、　物业类型　　坐落位置　　建筑面积　　其他说明。　　第二条物业管理范围　　乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。　　(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道　　□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他　　(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备　　□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他　　(三)公共秩序的管理(请

3、在选择项中打“√”)：　　□治安□消防□车辆□其他　　(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”)：　　□公共绿地□花木□建筑小品□其他　　(五)其他约定(请在选择项中打“√”)：　　□会务接待□后勤保障□其他　　第三条日常管理服务职责和要求　　(一)建筑物管理　　做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。　　(二)设备设施管理　　按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。　　(三)公共秩序管理　　物业

4、区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。　　(四)公共环境管理　　物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。　　(五)交通秩序维护　　物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。　　(六)消防防灾管理　　落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。　　(七)能源管理　　定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。　　(八

5、)会务及接待服务　　按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。　　(九)其他后勤保障服务　　根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。　　以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。　　第四条管理服务期限　　管理服务的期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　第五条管理服务的质量标准　　乙方应在本合同履行期限内

6、，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。(详见附件)　　第六条管理服务费用及支付方式　　(一)本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月________元人民币/□包干制的方式约定,合计人民币________元，大写人民币________元。按每平方米建筑面积________元/每月计算。　　(二)支付方式(请在选择项中打“√”)：　　双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期为________________。

7、　　(三)结算方式(请在选择项中打“√”)：　　□国库直拨□支票□转账□其他　　在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。　　第七条双方的权利义务　　(一)甲方的权利义务　　1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。　　2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。　　3.为乙方的管理服务提供

8、必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。　　4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。　　5.按法律规定或经双方商定由甲方承